성남지원 2026타경50369-1 그랑블

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.25㎡ (17.9평)

건물면적

56.31㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

1830만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

지월로59번길

건물 · 대지권

건물

그랑블 · 56.31㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

초월읍 348 · 59.25㎡ (17.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "금강아미움 아파트단지" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 4층 중 2층 201호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환 경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2023.05.08일 수원지방법원 성남지원 광주시법원의 임차권등기명 령(2023카임553)으로 2023.06.01일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 초월읍 지월리 348 그랑블 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 초월읍 지월리 348 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 56.31㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

JOO OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 초월읍 지월리 348 그랑블 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 56.31㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 초월읍 지월리 348 그랑블 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 56.31㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1213m · 초월초등학교 · 초등학교
• 1245m · 초월초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 청목가든 · 35-17, 35-17A, 35-3
• 121m · 코사마트앞 · 35-3, 35-35
• 185m · 금강아파트 · 35-17, 35-17A, 35-3
• 227m · 대양산업 · 35-3
• 274m · 동원아트빌라 · 35-17, 35-17A, 35-35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 183,000,000원 기준 · 배당 178,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8300만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 8025만

소유자 잔여

225만

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