성남지원 2026타경50385-1 송원아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.20㎡ (11.6평)

건물면적

52.42㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1500만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

중앙로346번길

건물 · 대지권

건물

송원아트빌 · 52.42㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송정동 411-1 · 38.20㎡ (11.6평)

호

4층

당사자

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 동측 인근에 위치한 구분건물로 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건 내 1층 101호로서, 외벽: 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 현황 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 노폭 약 5~6미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건물만에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (범위: 전유부분전부, 임차보증금 금180,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 송정동 411-1 송원아트빌 비동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 송정동 411-1 비동 1층101호 · 철근콘크리트구조 52.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

지OO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 송정동 411-1 송원아트빌 비동 1층101호 · 철근콘크리트구조 52.42㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 송정동 411-1 송원아트빌 비동 1층101호 · 철근콘크리트구조 52.42㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 847m · 광주송정초등학교
• 852m · 광주송정초등학교 · 초등학교
• 1054m · 경화여자중학교 · 중학교
• 1137m · 경화여자고등학교 · 고등학교
• 1274m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1482m · 탄벌초등학교 · 초등학교
• 1486m · 탄벌초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 밀목빌라단지 · 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-2, 13, 15-1, 15-2, 15-3, 35-5, 431
• 154m · 밀목빌라 · 1113, 1113-1, 1113-11, 1113-2, 13, 15-1, 15-2, 15-3, 35-5, 431
• 264m · 밀목.광주시청앞 · 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 13, 15-1, 15-2, 15-3, 33-5, 35-5, 431
• 348m · 광주시청 · 38-19
• 388m · 밀목주유소.21세기자동차학원 · 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-2, 13, 15-1, 15-2, 15-3, 35-5, 38-19, 431

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.11.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,250,000원 (낙찰가 150,000,000원 기준 · 배당 147,750,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5000만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4775만

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