성남지원 2026타경50785-1 오페라하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

122.13㎡ (36.9평)

건물면적

63.42㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

양촌길

건물 · 대지권

건물

오페라하우스 · 63.42㎡ (19.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

양벌동 680-7 · 122.13㎡ (36.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO(OOO OOO OOO)

소유자

송OO(OOO OOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 '매양중학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 4층 402호로서(사용승인일:2011.6.24.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 3필 일단의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 폭 약 5~6미터 가량의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 양벌동 680-7 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 2. 양벌동 681-3 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 3. 양벌동 682-4 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 양벌동 680-7 오페라하우스 101동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 양벌동 680-7 101동 4층402호 · 철근콘크리트조 63.42㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

송OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO(OOO OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 양벌동 680-7 오페라하우스 101동 4층402호 · 철근콘크리트조 63.42㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 양벌동 680-7 오페라하우스 101동 4층402호 · 철근콘크리트조 63.42㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 708m · 매양중학교 · 중학교
• 748m · 광주매곡초등학교 · 초등학교
• 1155m · 양벌초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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