경매 · 다세대주택
성남지원 2026타경50824-1 별헤는마을
경기도 광주시 양벌동 750 별헤는마을 119동 4층401호
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 광주시 양벌동 750 별헤는마을 119동 4층401호
- 감정가
- 2억 9500만
- 최저가
- 2억 650만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 72.84㎡ (22.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 937만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 650만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 85.60㎡ (25.9평)
- 건물면적
- 72.84㎡ (22.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2065만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 500만
- 담당계
- 9계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 양촌길
건물 · 대지권
- 건물
- 별헤는마을 · 72.84㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 양벌동 750 · 85.60㎡ (25.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "세양 청마루 아파트" 동측 인근에 위치하며 인근으로 아 파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등 이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통 인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 4층 401호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(다락소재)으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기 본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-29 | sd | 2026.07.14 도달 |
| 26-06-06 | sd | 2026.06.18 주소불명 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.26 수취인불명 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 경기도 광주시 양벌동 750 별헤는마을 119동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경기도 광주시 양벌동 750 119동 4층401호 · 철근콘크리트조 72.84㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 압류권자
- 광OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 주택임차권자
- 심OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-19 · 경기도 광주시 양벌동 750 별헤는마을 119동 4층401호 · 철근콘크리트조 72.84㎡
- 26-10-19 · 경기도 광주시 양벌동 750 별헤는마을 119동 4층401호 · 철근콘크리트조 72.84㎡
등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 687m · 광주매곡초등학교 · 초등학교
- 767m · 매양중학교 · 중학교
- 908m · 양벌초등학교 · 초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-03-13, )
→ 최선순위설정일자(2025.03.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-13)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,597,500원 (낙찰가 206,500,000원 기준 · 배당 203,402,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-03-13
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-12-15 | 소유권보존 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-03-30 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 한정택 | 2억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-06-29 | 가압류 | 윤○○ | 1600만 | 말소 |
| 갑4 | 21-08-25 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 21-10-18 | 공유자전원지분전부 이전 | 서○○ | 3억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-03-13 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 26-04-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-12-20 | 근저당권설정 | 주식회사융창상호저축은행 | 2억 3400만 | 말소 |
| 을2 | 17-02-28 | 근저당권설정 | 허○○ | 5200만 | 말소 |
| 을3 | 18-03-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-03-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을6 | 21-10-18 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-01-12 | 주택임차권 | 심○○ | 3억 500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 650만
- 매각비용
- 309만
- 배당 가능액
- 2억 340만
앱에서 보는 것
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경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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