성남지원 2026타경50919-1 그린하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-08 · 경매접수
2. 26-05-11 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9460만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

101.00㎡ (30.6평)

건물면적

71.64㎡ (21.7평)

제시외면적

없음

보증금

1946만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

절골길11번길

건물 · 대지권

건물

그린하우스 · 71.64㎡ (21.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장지동 672-31 · 101.00㎡ (30.6평)

호

4층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 장지동 소재 '장지3동 마을회관' 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 공장, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 경강선 '경기광주역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 일부 대리석붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 가격조사일 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 가격조사일 현재 '공동주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 장지동 672-31 그린하우스 101동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 장지동 672-31 101동 1층102호 · 철근콘크리트구조 71.635㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 장지동 672-31 그린하우스 101동 1층102호 · 철근콘크리트구조 71.635㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 장지동 672-31 그린하우스 101동 1층102호 · 철근콘크리트구조 71.635㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 706m · 광남초등학교 · 초등학교
• 1099m · 벌원초등학교 · 초등학교
• 1134m · 역동초등학교 · 초등학교
• 1135m · 역동초등학교 · 초등학교
• 1234m · ICT폴리택대학 · 대학교
• 1238m · 경안중학교 · 중학교
• 1239m · 경안중학교 · 중학교
• 1370m · 태전초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 절골 · 1005, 1117, 3, 33
• 334m · 태전동현대아파트입구 · 33-2
• 347m · 태전동현대아파트입구 · 33-2
• 426m · 왕성교회 · 1-12, 1117
• 458m · 장지IC(미정차) · 3800, 8842광주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,319,000원 (낙찰가 194,600,000원 기준 · 배당 191,681,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9460만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9168만

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