성남지원 2026타경51013-1 대성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-19 · 경매접수
2. 26-05-20 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8270만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.62㎡ (15.9평)

건물면적

84.81㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1827만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

회안대로

건물 · 대지권

건물

대성아파트 · 84.81㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

매산동 586-11 · 52.62㎡ (15.9평)

호

12층

당사자

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매양중학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골경사지붕 12층 중 8층 803호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시 이중 창호임. (사용승인일 : 2000-12-28)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통해서 단지 서측의 외부 공도와 연계 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(매산동 586-11) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 803호 "건축물현황도(평면도)"는 계단실을 기준으로 현관문 등의 배치가 좌우로 바뀐 상태로 후첨 "내부구조도"는 이를 감안하여 작성하였으니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차보증금 : 250,000,000원)이 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 매산동 586-11 대성아파트 104동 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 매산동 586-11 104동 8층803호 · 철근콘크리트조 84.81㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 매산동 586-11 대성아파트 104동 8층803호 · 철근콘크리트조 84.81㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 매산동 586-11 대성아파트 104동 8층803호 · 철근콘크리트조 84.81㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 673m · 매양중학교 · 중학교
• 1020m · 광주매곡초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 느티나무 · 1005, 1113, 1117, 20, 34-1, 60
• 181m · 대성아파트 · 1005, 1113, 1117, 20, 34-1, 60
• 228m · 대성아파트 · 1005, 1113, 1117, 20, 34-1, 60
• 336m · 대주2차아파트 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 20, 34, 34-1, 60, P8001(출근), P8001(출근)광주, P8001(퇴근), P8001(퇴근)광주, 학생1, 학생2, 학생3, 학생4
• 452m · 특수전학교 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 20, 34, 34-1, 60, 학생1, 학생3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,040,500원 (낙찰가 182,700,000원 기준 · 배당 179,959,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8270만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 7995만

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