성남지원 2026타경51106-1 부강타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-28 · 경매접수
2. 26-05-29 · 경매개시결정
3. 26-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8690만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.00㎡ (20.6평)

건물면적

57.45㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

1869만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

대명대길

건물 · 대지권

건물

부강타운 · 57.45㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

능평동 372-14 · 68.00㎡ (20.6평)

호

4층

당사자

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평119 소방센터' 북동측 인근에 위치하며 주위로는 단 독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사 및 평지붕 1층 - 4층건 다세대주택 중 4층 401호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다락 구조의 다세대주택으로 이용중임.(후면 '내부구조도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등의 사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 능평동 372-14 부강타운 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 능평동 372-14 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.45㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차인

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 능평동 372-14 부강타운 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.45㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 능평동 372-14 부강타운 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.45㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 901m · 광명초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 저당권설정 (2026-05-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 저당권설정

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,903,500원 (낙찰가 186,900,000원 기준 · 배당 184,096,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 저당권설정 · 26-05-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8690만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8409만

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