여주지원 2017타경33051-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-10-16 · 경매접수
2. 17-10-18 · 경매개시결정
3. 18-01-22 · 배당요구종기
4. 18-04-18 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4293만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

385.58㎡ (116.6평)

토지면적

220.20㎡ (66.6평)

제시외면적

285.80

보증금

4429만 (최저가의 10%)

청구금액

6673만

담당계

5계 · 031-880-7449

건물 · 대지권

건물

385.58㎡ (116.6평) · 연와조 · 단독주택

대지권

관고동 2-10

호

단층

당사자

채권자

이진아

채무자

김중현

소유자

김영건

상세

법원 서류 · 매각기일 18-04-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

<기호(1)><br />경기도 여주시 점동면 덕평리 소재 "점동면사무소" 남측 직선거리 약3.7km지점에<br />위치하는 토지로서 인근 일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 농촌지대<br /><기호(2)><br />경기도 이천시 관고동 소재 "관고동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 주거용부동<br />산으로서 인근 일대는 주거 및 상업용 부동산 등으로 이루어진 노선 주상복합지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

<기호(1)><br />버스정류장이 소재하는 37번국도 북측 직선거리 약130미터 지점에 위치한 지역으<br />로서 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통여건은 보통임.<br /><기호(2)><br />본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은<br />무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

<기호(1)><br />대부분 답으로 이용중인 부정형의 평지로서 남서측 일부는 제시외건부지로 이용<br />중임.<br /><기호(2)><br />세장형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로<br />이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

<기호(1)><br />남측,서측,북측의 일부가 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.<br /><기호(2)><br />지적상 서측으로 폭15미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<기호(1)><br />계획관리지역, 가축사육제한구역(100m이내-일부제한구역), 자연보전권역, 배출시설<br />설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><기호(2)><br />도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로2류(접함), 가축사육제한구역<br />(2013-02-25)(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보호구역기타, 자연보전권역,<br />배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물[(ㄴ):벽돌조 판넬 위 슁글지붕 단층<br />창고 및 부속사(ㄱ,ㄷ,ㄹ)]이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 남서측 일부가 제시외<br />건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 및 세벽조 슬래브지붕 단층건으로서<br />외벽 : 적벽돌쌓기, 일부 돌붙임.<br />내벽 : 벽지, 합판, 타일 등 마감.<br />창호 : 알루미늄샷시 및 목재 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

보일러설비에 의한 난방구조이며, 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㅁ-ㅎ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건물의 지붕구조는 의뢰목록상 "세와지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임.<br />의뢰목록상 본 건물 지층에 "지하실 972㎡"이 등재되어 있으나 현황 "약93.7㎡"<br />로서 주택2가구로 이용중인 바 면적이 상이하고 위치확인이 불가능하여 평가에서<br />제외하되 별도 제시외건물(ㅌ)로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br />기 타 : 본건 중 일부 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및<br /> 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.<br /> 본건은 남동하향의 완경사지에 건축하여, 서측에서 보면 제시외건물<br /> 포함 2층의 건물로 보이나 동측에서 보면 3층의 건물로 보임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 점동면 덕평리 342-2 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 이천시 관고동 2-10 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 이천시 관고동 2-10 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

1. 제시 목록 토지의 현황은 등기부의 표시와 같이 답으로 이용되고 있으나 지상 일부에 제시외 벽돌조 주택 1동, 벽돌조 스레트지붕 창고, 목재스레트지붕 창고, 벽돌조 쇠파이프덮개 등나무 정자, 돌탑 2개, 향나무, 등나무 등 정원수 수그루가 소재하고 있음 2. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 지상 일부에 제시 외 샌드위치 판넬주택 103호와 지하에 제시외 주택을 만들어 101호와 샌드위치판넬 창고, 102호가 소재하고 있으나 다은 대지와의 경계는 불명임. 3. 제시 목록 3 건물은 주택으로 이용되고 있고, 옥상에 제시외 주택을 건축하여 201호, 202호, 203호 204호로 다가구 주택이 소재하고 있음 4. 건물이 소재하는 토지의 경계는 불명임

부동산표시목록

교부권자

이천세무서

교부권자

이○○

근저당권자

안○○

근저당권자

이○○

근저당권자

전○○

소유자

김○○

임차인

김○○

임차인

손○○

지상권자

김○○

채권자

김○○

채권자

이○○

채무자

김○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 18-04-18 · 경기도 이천시 관고동 2-10 · 대 220.2㎡
• 18-04-18 · 경기도 이천시 관고동 2-10 · 연와조 및 세벽조 세와지붕 단층 주택.지하실 지층 지하실 9.72㎡ 1층 주택 90.06㎡ 제시외-제시외건물(주택일부) 벽체이용.판넬조 7.5㎡ -제시외건물((보일러실) 벽체이용.판넬조 6㎡ -제시외건물((주택일부) 벽체이용.벽돌조 39.7㎡ -제시외건물((주택일부) 벽체이용.벽돌조 7.9㎡ -제시외건물((창고) 벽체이용.샷시조 7㎡ -제시외건물((창고) 브럭조 4.2㎡ -제시외건물((주택) 판넬조 102.6㎡ -제시외건물((주택) 벽돌조 103.5㎡ -제시외건물((창고) 브럭조 3.4㎡ -제시외건물(창고) 판넬조 4㎡

주변

학군

• 211m · 이천양정여자중학교 · 중학교
• 218m · 이천양정여자고등학교 · 고등학교
• 242m · 이천양정여자고등학교 · 고등학교
• 327m · 이천초등학교 · 초등학교
• 567m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 632m · 극동대학교 · 대학교
• 839m · 이천남초등학교 · 초등학교
• 995m · 이천고등학교 · 고등학교
• 1126m · 설봉중학교 · 중학교
• 1231m · 설봉초등학교 · 초등학교
• 1243m · 이천송정중학교 · 중학교
• 1316m · 다산고등학교 · 고등학교

버스

• 154m · 관고동 · 10, 111, 114, 20-3, 20-31, 200, 21, 21-3, 21-30, 21-31, 21-32, 21-4, 21-8, 211, 22-1, 22-11, 22-2, 22-21, 22-23, 22-25, 22-3, 22-30, 22-4, 22-7, 22-8, 22-81, 220, 221, 230, 231, 24, 24-1, 24-3, 24-31, 24-33, 24-4, 24-45, 24-5, 24-7, 2401, 25-3, 271, 28-2, 28-20, 28-3, 28-30, 28-4, 28-41, 28-42, 28-43, 28-5, 28-51, 28-53, 28-54, 28-6, 28-7, 28-70, 28-72, 28-8, 28-82, 28-83, 28-9, 28-90, 28-92, 2801, 2802, 2803, 2804, 2805, 2806, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 29-95, 2901, 291, 525, 8, 통학이1-1, 통학이2, 통학이3, 통학이4
• 196m · 양정여고 · 114, 200, 21-14, 220, 24, 24-1, 24-3, 24-31, 24-33, 24-4, 24-45, 24-5, 24-7, 281, 통학이1-1, 통학이2, 통학이4
• 199m · 관고동 · 8
• 252m · 양정여고 · 240, 250
• 264m · 시립도서관 · 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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