여주지원 2018타경2573-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-03-29 · 경매접수
2. 18-04-02 · 경매개시결정
3. 18-07-04 · 배당요구종기
4. 21-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 20억 5644만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

264.99㎡ (80.2평)

토지면적

80615.00㎡ (24385.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 564만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

1계 · 031-880-7445(구내:7445) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 264.99㎡ (80.2평) · 경량철골조 · 임야

대지권

마장면 15

호

2층, 1층

당사자

채권자

백OO 외 1

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 21-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 마장면 해월리 소재 "지산포레스트리조트 스키장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가,음식점,펜션,단독주택,임야 등이 혼재하고 있는 지산리조트 주변의 유원지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 노선버 스정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익 및 편의시설의 접근성 등으로 보아 제반 대중교 통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형이며, 남서 하향의 완경사 및 급경사 임야로서 임지상에 소나무 및 활잡 목 등이 자생하고 있는 자연림이며, 남측 일부 임야는 벌목상태의 토지임야상태 이고, 남서측 하단부 일부는 "사업부지 및 일부 도로 등"으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사 토지로서 "사업부지 및 일부 도로"로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평탄한 토지로서 "사업부지 및 일부 도로"로 이용중임. 기호(4): 부정형이며, 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 "주택부지 및 일부 도로"로 이용중임. 기호(6): 부정형의 완경사 토지로서 "사업부지 및 일부 도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(2,3)토지 현황"도로"를 통하여 출입 가능함. 기호(2): 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(2)토지 현황"도로"를 통하여 출입 가능함. 기호(4): 지적도상 맹지이나, 남측으로 본건 기호(2,3)토지 현황"도로"를 통하여 출입 가능함. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1,2,3)토지 현황"도로"를 통하여 출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역,농림지역(2015.03.11),자연취락지구,가축사육제한구역(2013.02 25)(일부제한지역),가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역),임업용산지, 주보전산지,자연보전권역,배출시설설치제한지역,수집보전특별대책지역임. 기호(2,3,4,6): 공히 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한 지역),자연보전권역,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1,2) 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(소나무 및 벚나무 등)이 식재되어 있으며, 기호(1)임지상에 연고자 미상의 분묘1기가 소재하고, 기호(1,6)토지 경계지상 에 소유자 미상의 "마을상수도물탱크(벽돌조슬래브지붕:약9㎡)"가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "일부 사업부지 및 일부 도로, 일부 토지 임야상태임. 기호(2,3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은"사업부지 및 일부 도로"임. 기호(4,6)토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황은"사업부지 및 일부 도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(5) 경량철골조 모임지붕 2층건으로 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 창호: 하이새시 및 알미늄새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(5) 1층: 주택(방2,거실,주방,식당,다용도실,화장실2,전실,계단,현관 등) 2층: 주택(방3,거실,화장실,계단 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수설비 등이 되어 있으며, 보일러에 의한 난방구조임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며, 규모 및 용도로 보아 본건에 미치는 영향은 없을것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임. 기 타: 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 이천시 마장면 해월리 산15 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 이천시 마장면 해월리 256 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 이천시 마장면 해월리 256-1 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경기도 이천시 마장면 해월리 256-2 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 이천시 마장면 지산로 246-10 · 건물 · 단독주택
• 목록 6 · 경기도 이천시 마장면 해월리 262-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

2회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 그 중 일부 토지가 전원주택지로 개발되고 있으며, 그 공사한 부분에 대하여 현재 유치권자가 점유를 주장하고 있음 2. 제시 목록 6 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 제시 목록 1 토지와 함께 전원주택지로 개발 중에 있음 3. 제시 목록 1 토지의 지상에는 철근콘크리트 골조 2층 건물 및 콘크리트 바닥 공사가 된 부분이 있는데 모두 공사가 중단된 상태임 (아래 유치권을 행사하고 있는 송경석에 의하면 공사가 중단된 지 약 10개월 정도 되었다고 함) 4. 위 공사 중단된 철근 콘크리트 골조 2층 건물, 콘크리트 바닥 공사 및 제반 공사된 부분에 대하여 유치권을 행사하고 있는 송경석에 의하면, 자신과 채무자가 택지 개발 및 건물을 신축하고 분양하기로 하는 공동사업계약(채무자는 토지를 출자하고, 자신은 사업시행자로 건축 시공 등을 하기로 하는 내용)을 체결하였으나 채무자의 약정위반으로 사업이 중단된 것이라고 하며, 위 철근 콘크리트 골조 2층 건물 및 콘크리트 바닥 공사가 된 부분은, 채무자가 토지소유자인 관계로 채무자 명의로 인허가를 받았지만, 공사에 들어간 자재비, 인건비 등 제반 공사비용은 자신이 부담하였으므로 위 공사 중단된 건물의 실질적인 소유자는 자신이라고 주장함 5. 제시 목록 1, 6 지상에 소재하는 마을상수도 물탱크와 관련하여, 마을 이장인 이○○의 진술에 의하면, 위 물탱크는 개인의 소유물이 아니고 해월2리 마을 주민을 위한 것으로 마을의 것이라고 함

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국민건강보험공단 이천지사

교부권자

서O OOO

교부권자

서울 용산구

교부권자

이OO

교부권자

이○○

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주식회사 기협기술금융대부

배당요구권자

김OO

배당요구권자

김○○

승계인

김OO

압류권자

이OO

압류권자

이○○

점유자

지OOOOO OOO

점유자

지산화이트빌 송경석

제3취득자

신OO

제3취득자

이OO

지상권자

주OOO OOOOOOOO

지상권자

주식회사 기협기술금융대부

채권자

백OO

채권자

백○○

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 21-10-13 · 경기도 이천시 마장면 해월리 산15 · 임야 78398㎡
• 21-10-13 · 경기도 이천시 마장면 해월리 256 · 전 268㎡
• 21-10-13 · 경기도 이천시 마장면 해월리 256-1 · 전 413㎡
• 21-10-13 · 경기도 이천시 마장면 해월리 256-2 · 대 886㎡
• 21-10-13 · 경기도 이천시 마장면 지산로 246-10 · 경량철골조 모임지붕 2층 단독주택 1층 173.19㎡ 2층 91.8㎡
• 21-10-13 · 경기도 이천시 마장면 해월리 262-1 · 대 650㎡

주변

학군

• 1472m · 청강문화산업대학교 · 대학교

버스

• 244m · 해월리종점 · 271

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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