여주지원 2023타경3549-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-04 · 경매접수
2. 23-08-30 · 경매개시결정
3. 23-12-04 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 9차 매각기일 · 최저가 6억 6204만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

818.15㎡ (247.5평)

토지면적

1802.00㎡ (545.1평)

제시외면적

116.15

보증금

6620만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3641만

담당계

2계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

강변유원지길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 818.15㎡ (247.5평) · 철골조 · 상가

대지권

연양동 304-12

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

임OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설ㆍ음식점ㆍ캠핑장ㆍ레저시설ㆍ미조성 나지 등이 혼재하는 유원지 임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등 제반 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위 치 및 노선 등 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 주거용 건부지 및 현황 콘크리트포장 도로상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 주내로 및 남측 국도42호선 등과 연결됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 유원지(유원지(신륵사유원지)), 가축사육제한구역(2018-11 -09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(신륵사관광지) <관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 1999.12.29. 사용승인을 득한 철골조 슁글잇기지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시창임

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설6 2층 : 근린생활시설1, 단독주택(2가구) 등으로 내부구조는 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, LPG공급설비, 소방설비 등 되어 있으며, 단독주택은 개별난방임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같이 부합물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 2층 일부는 근린생활시설에서 단독주택으로 용도변경된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 창동 소재 "여주경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택ㆍ연립주택ㆍ단독주택ㆍ소규모 근린생활시설 등 일반주택지대가 형성 되어 있는 지역으로 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 출입 가능한 상태이나, 진입도로의 상태 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 1989.09.23. 사용승인을 득한 연와조 슬래브지붕 3층건내 2층 201호로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기 마감 창호 : 알루미늄샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 북측하향 완경사지내 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 북측으로 주택지대내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 소양로와 연결되어 서측 영릉로ㆍ동측 세종로 등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2020-12-17), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 노후된 다세대주택으로서 내부구조도의 징구가 사실상 불가하며, 관계인 부재로 내부구조의 확인이 곤란상 상태로, 호별 표기에 따라 위치를 확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설ㆍ음식점ㆍ캠핑장ㆍ레저시설ㆍ미조성 나지 등이 혼재하는 유원지 임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등 제반 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위 치 및 노선 등 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 주거용 건부지 및 현황 콘크리트포장 도로상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 주내로 및 남측 국도42호선 등과 연결됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 유원지(유원지(신륵사유원지)), 가축사육제한구역(2018-11 -09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(신륵사관광지) <관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 1999.12.29. 사용승인을 득한 철골조 슁글잇기지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시창임

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 근린생활시설6 2층 : 근린생활시설1, 단독주택(2가구) 등으로 내부구조는 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, LPG공급설비, 소방설비 등 되어 있으며, 단독주택은 개별난방임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건은 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같이 부합물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 2층 일부는 근린생활시설에서 단독주택으로 용도변경된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 창동 소재 "여주경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택ㆍ연립주택ㆍ단독주택ㆍ소규모 근린생활시설 등 일반주택지대가 형성 되어 있는 지역으로 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건은 차량 출입 가능한 상태이나, 진입도로의 상태 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 1989.09.23. 사용승인을 득한 연와조 슬래브지붕 3층건내 2층 201호로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기 마감 창호 : 알루미늄샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 북측하향 완경사지내 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 북측으로 주택지대내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 소양로와 연결되어 서측 영릉로ㆍ동측 세종로 등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2020-12-17), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 노후된 다세대주택으로서 내부구조도의 징구가 사실상 불가하며, 관계인 부재로 내부구조의 확인이 곤란상 상태로, 호별 표기에 따라 위치를 확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 연양동 304-12 · 토지 · 유원지
• 목록 2 · 경기도 여주시 강변유원지길 105 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 3 · 경기도 여주시 소양로57번길 6-6, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

목록2 건물 중 1층 임차부분인 음식점의 주용도가 주거용인지 여부에 관하여 조사하기 위하여 현장을 방문하여 임차인 박연희를 만나서 확인한 바, 임

경기도 여주시 연양동 304-12 · 1802㎡

경기도 여주시 연양동 304-12

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

근저당권자

엘OOOO OOOO

근저당권자

여OOOOOOO

근저당권자

여OOOOOOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

허OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

박OOO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

채권자

김OO

채권자

여OOOOOOOO

채무자

임OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 경기도 여주시 연양동 304-12 · 1802㎡
• 26-09-16 · 경기도 여주시 연양동 304-12 · 1802㎡
• 26-09-16 · 경기도 여주시 강변유원지길 105 · 철골조 슁글잇기지붕2층 근린생활시설 1층(소매점)291㎡ 1층(음식점)60㎡ 2층(음식점)175.5㎡ 2층(노래연습장)175.5㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2002-06-28, 여주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 1번최미옥지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,258,425원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 02-06-28 · 여주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 6204만

매각비용

993만

배당 가능액

6억 5211만

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