여주지원 2023타경5477-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-08 · 경매접수
2. 23-11-09 · 경매개시결정
3. 24-02-14 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 4790만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2528.83㎡ (765.0평)

토지면적

11862.00㎡ (3588.2평)

제시외면적

574.00

보증금

1억 479만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 3216만

담당계

1계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 2528.83㎡ (765.0평) · 철근콘크리트조,함석조 · 동물및식물관련시설

대지권

세종대왕면 392-3

호

1층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

유OO

소유자

강OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 경강선 "세종대왕릉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 경강선 "세종대왕릉역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 공히 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)~(3)은 축사 건부지, 기호(4)는 도로로 각각 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1)~(3)은 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 기호(4)는 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1)~(3)은 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 축사부지로 이용중이며 기호(4)는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(5) 가 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈, 철판 등 마감. 나 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 전후면 판넬 등 마감. 다 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈 등 마감. 기호(6) 철파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 기호(7) 마~자 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 차 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 하부 블록위 몰탈 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(5)~(7) 축사 건물이며, 현재는 운영중에 있지 않음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(1)~(3) 지상에 기호(ㄱ ~ ㅇ)이 소재하며, 제시외물건 기호(ㄷ)은 이동가능성이 있는 것으로 탐문조사됨.(후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-기호(5)->가: 공부상 면적은 223.21㎡이나 현황 실측면적은 약 120㎡임. -기호(5)->다: 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임. -기호(7)->마~차: 공부상 구조는 철근콘크리트구조이나 현황 철골파이프구조임. -기호(7)->차: 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임. -기호(7)->사,아: 등기부등본과 일반건축물대장상 면적이 상이하며,일반건축물대장상 2020.11.2 기준 171.5㎡에서 38.5㎡로, 기호(아)는 294㎡에서 274.4㎡로 일부말소되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-4 · 토지
• 목록 3 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 397-12 · 토지
• 목록 4 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 407-5 · 토지
• 목록 5 · 경기도 여주시 능서면 새미실1길 55-8 · 건물
• 목록 6 · 경기도 여주시 능서면 새미실1길 55-8 · 건물
• 목록 7 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 397-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

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0

점유

0

점유

0

가. 별지 제시 목록 1, 3 부동산은 등기부상 각 임야이고, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 모두 대부분 돈사부지로 이용되고 있으며, 대체로 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 목록 5 부동산 돈사가, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 목록 6 부동산 돈사가, 제시 목록 3

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 · 3831㎡

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-4 · 1124㎡

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 397-12 · 6671㎡

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 407-5 · 236㎡

경기도 여주시 능서면 신지리 392-3

경기도 여주시 능서면 신지리 392-4

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 397-12

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO)

가압류권자

세OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

근저당권자

서OOO OOOO

배당요구권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

소유자

강OO

소유자

강OOO

소유자

유OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 · 임야 3831㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-4 · 전 1124㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 397-12 · 임야 6671㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 407-5 · 잡종지 236㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 능서면 새미실1길 55-8 · 철골파이프.파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층 돈분장.톱밥발효돈사 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡ 1층 돈분장 205.38㎡ 1층 돈분장 189.02㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 능서면 새미실1길 55-8 · 철골파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층 톱밥발효돈사 1층 349.65㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 397-12 · 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층 돈사 및 돈분장 1층 돈사 298㎡ 1층 돈사 393.8㎡ 1층 돈사 171.5㎡ 1층 돈사 294㎡ 1층 돈사 242.5㎡ 1층 돈분장 200.2㎡

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 780m · 능서초등학교 · 초등학교

버스

• 344m · 신지1리(미정차) · 952-2, 952-3, 953-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-09, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-09 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

10억 4790만

매각비용

1571만

배당 가능액

10억 3218만

소유자 잔여

5억 7929만

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