여주지원 2024타경2697-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-30 · 경매접수
2. 24-05-07 · 경매개시결정
3. 24-08-26 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 4169만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

135.00㎡ (40.8평)

토지면적

3664.00㎡ (1108.4평)

제시외면적

없음

보증금

6416만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5443만

담당계

2계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

건물 · 대지권

건물

135.00㎡ (40.8평) · 전

대지권

강천면 496-3 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

여OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "강천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임. 기호(2) : 사다리형 토지로 법면(경사지)과 유사하며, 유실수 등 식재됨. 기호(3) : 사다리형과 유사한 토지로 장독대, 비닐하우스, 물건 적치장 등으로 이용중임. 기호(4,5,6,8) : 세장형 내지 부정형 토지로 도로로 이용중임. 기호(7) : 부정형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임. 기호(9) : 부정형 토지로 주차장으로 이용중임. 기호(10) : 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(12) : 부정형 토지로 나지 및 일부 소나무 등이 자생함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 노폭 약4-5m 내외 도로에 접함. 기호(2) : 지적 및 현황 맹지임. 기호(3, 7, 9, 10, 12) : 기호(4,5,6,8) 도로에 접함. 기호(4, 5, 6, 8) : 지적 및 현황 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류11호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2,4,5,6,7,8,10,12) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(9) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류11호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(10) 지상에 후첨 "지적도 및 건물개황도"와 "사진"과 같이 작업장 및 창고가 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목 기호(1) 전, 기호(7) 답이나 현황 인접지(간매리 496-2, 카페 여주) 상업용 부속토지로 이용중이며, 기호(9) 답이나 현황 주차장임. 기호(12) 전이나 현황 기호(10) 지상 근린생활시설 부속토지로 일부 이용중이며, 기호(3) 전이나 현황 작업장, 건물적치, 인접지(간매리 496-5, 걸구장이네)에서 장독대로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호11(가) : 기타강구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 - 판넬붙임 등 마감. 내벽 - 판넬붙임 등 마감. 바닥 - 장판, 타일붙임 등 마감. 창호 - 하이새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(방3, 욕실 2, 복도 등) 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

작업장 및 창고 등(후첨 "사진" 참조) 물건이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(11(가)) 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-3 · 토지
• 목록 10 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-1 · 토지
• 목록 11 · 경기도 여주시 강천면 강문로 709 · 건물
• 목록 12 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-10 · 토지
• 목록 2 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-4 · 토지
• 목록 3 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-7 · 토지
• 목록 4 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-11 · 토지
• 목록 5 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-12 · 토지
• 목록 6 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-13 · 토지
• 목록 7 · 경기도 여주시 강천면 간매리 497-2 · 토지
• 목록 8 · 경기도 여주시 강천면 간매리 497-3 · 토지
• 목록 9 · 경기도 여주시 강천면 간매리 497-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 전이고, 별지 제시 목록 7 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 모두 대체로 정원으로 이용 중이며, 지상에 각 정원수들이 식재되어 있고, 제시 목록 1 부동산에 제시 외 시설물이 소재함. 나. 별지 제시 목록 3, 12 부동산은 등기

경기도 여주시 강천면 간매리 496-3 · 344㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 496-4 · 224㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 496-7 · 1165㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 496-11 · 59㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 496-12 · 22㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 496-13 · 123㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 497-2 · 335㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 497-3 · 184㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 497-4 · 122㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 496-1 · 338㎡

경기도 여주시 강천면 간매리 496-1

경기도 여주시 강천면 간매리 496-10 · 919㎡

부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

곽OO

공유자

김OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

근저당권자

경OOOOOOO

근저당권자

여OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

여OO

지상권자

여OOOOOOO

채권자

여OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-3 · 전 344㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-1 · 창고용지 338㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 강문로 709 · 기타강구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 135㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-10 · 전 919㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-4 · 전 224㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-7 · 전 1165㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-11 · 도로 59㎡ (갑구5번 안서연 지분(3분의 1)전부 갑구6번 안서연 지분(3분의 2)전부)
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-12 · 도로 22㎡ (갑구6번 안서연 지분(9분의 2)전부 갑구7번 안서연 지분(9분의 4)전부)
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 496-13 · 도로 123㎡ (갑구7번 안서연 지분(9분의 2)전부 갑구8번 안서연 지분(9분의 4)전부)
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 497-2 · 답 335㎡
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 497-3 · 도로 184㎡ (갑구6번,7번 안서연 지분(6분의 2)전부)
• 26-05-20 · 경기도 여주시 강천면 간매리 497-4 · 답 122㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-24, 여주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-24 · 여주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4169만

매각비용

962만

배당 가능액

6억 3207만

소유자 잔여

4억 6707만

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