여주지원 2024타경3584-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-20 · 경매접수
2. 24-06-21 · 경매개시결정
3. 24-09-24 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 5474만 (48%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

188.00㎡ (56.9평)

토지면적

25248.00㎡ (7637.5평)

제시외면적

없음

보증금

7547만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2585만

담당계

5계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

천남3길

건물 · 대지권

건물

188.00㎡ (56.9평) · 블럭조 · 단독주택

대지권

대신면 255-1 · 관리지역

호

2층

당사자

채권자

여OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 대신면 천남리 소재 "천남초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,3-21):완경사지대에 위치하는 토지로 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기소(1):주거용 건부지임. 기호(3-14,16):전으로 이용중이며, 기호(3-6) 남측 일부는 현황 도로이고, 기호(8)토지 일부 는 내부 출입로이며, 기호(10) 토지 일부는 잡종지(제시외 이동식 건물 소재) 및 내부 출입로임. 기호(15): 답으로 이용중임. 기호(17):대부분이 토지임야 상태임. 기호(18,20,21): 법면 등임. 기호(19):본건 일부 현황 도로 및 법면 등임. *기호(1,3-6,8,10) 및 기호(7,9,11-14,16,17,19)는 각각 연접하여 함께 효용성을 지닌 토지 이며 기호(3-10,13,14,16) 토지는 필지구분 없이 대부분 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,8.10): 지적도상 맹지이나 기호(8) 및 기호(10) 소재 도로를 통하여 출입하고 있음. 기호(3-7):남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(9,11-18,20,21):맹지이고, 기호(9,13,14,16)은 지적도상 도로(천남리 257-1)에 접하나 현황 폐도 상태임. 기호(19):현황 일부 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m),가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대 책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(3,4,5,6,8,15): 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(7,9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(11,12): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(13,14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(2018 -11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 (2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(16): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(17,19,20): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(18,21): 농림지역, , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(10):제시외 이동식 조립주택(고정되지 않았음)과 컨테이너(사무실) 1개가 소재함. (사진참조) 기호(1,10):인접지(천남리 산35)와 함께 이동 및 철거가 가능한 제시외 비닐하우스 3동이 소재함.(사진참조) *비닐하우스①은 "255-1, 산35" 양지상에, 비닐하우스②는 "255-1,255-18" 양 지상에, 비닐 하우스③은 "255-18"에 소재하는 것으로 판단되고 필요시 이해관계인은 재확인(측량등) 하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(16):공부상 지목 "임"이나, 현황 "전"임. 기호(18,20,21):공부상 지목 "임"이나, 현황 "법면등"임. 기호(19):공부상 지목 "임"이나, 현황 "도로, 법면, 토지임야"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2;가):세멘벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서 (사용승인일:1990.12., 2층 증축 1995.12.30.) 외 벽:치장벽돌쌓기 마감. 내 부:벽지도배, 타일붙임 마감 등. 바 닥:세멘몰탈 및 장판등 마감. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통이하임. 기호(2;나):공부상 세멘블럭조 스레트지붕 2층 건이나 현황 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2;가): 주택 구조이나 현황 공실임. 기호(2;나): 공부상 창고이며, 현황 소재불명임. (소재물명 원인은 불명확하나, 철거 또는 미신축으로 판단됨)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2;가):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 관정(A,B)가 소재하며, 제시외 관정(A)는 기호(2;가) 건물에 포함 평가, 관정(B)는 제시외로 평가하였으므로 겸매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2;가): 2층은 공부상 면적 96㎡이나 현황 실측 면적 약 60㎡임. 기호(2;나): 구조 및 면적등으로 보아 동일성이 인정 될 수 있는 건물이 소재하지 아니하여, 소재불명으로 처리하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 -. ②기 타 -.

송달 · 접수

목록

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• 목록 15 · 경기도 여주시 대신면 천남리 277-23 · 토지
• 목록 16 · 경기도 여주시 대신면 천남리 산33-2 · 토지
• 목록 17 · 경기도 여주시 대신면 천남리 산33-7 · 토지
• 목록 18 · 경기도 여주시 대신면 천남리 산34-1 · 토지
• 목록 19 · 경기도 여주시 대신면 천남리 산34-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 여주시 대신면 천남3길 101 · 건물
• 목록 20 · 경기도 여주시 대신면 천남리 산36-1 · 토지
• 목록 21 · 경기도 여주시 대신면 천남리 산36-2 · 토지
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• 목록 8 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-11 · 토지
• 목록 9 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-14 · 토지

현황조사

조사

1회

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가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음. 나. 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 주택과 창고로 이용중이며, 제시외 건물(창고 1동)이 있음. 다. 목록3. 토지는 등기부상 전인데 현황은 전과 도로, 및 임야로 이용중임. 라. 목록4.5.6. 각 토지는 등기부와 같이 대부분 전으로 이용되고 있고, 일부 토지는 도로로 이용중임. 마. 목록7. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용되고 있으며, 전에는 분

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

근저당권자

황O

압류권자

국OOOOOOO OOOO

지상권자

여OOOOOOOO

채권자

여OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 346㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 346㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 2857㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 2857㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 172㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 172㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 284㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 284㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 257-3 · 전 2205㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 257-3 · 전 2205㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 1078㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 1078㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 1159㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 1159㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 2715㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 2715㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 409㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 409㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 134㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 134㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 538㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 538㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남3길 101 · 세멘벽돌,세멘블럭조 스라브,스레트지붕 2층 주택,창고 1층 주택 96㎡ 1층 창고 32㎡ 2층 주택 96㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 81㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 81㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 21㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 21㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 1075㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 1075㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-5 · 전 790㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-5 · 전 790㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 639㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 639㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 1773㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 1773㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 4029㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 4029㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 279㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-1 · 279㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-14 · 전 4664㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 대신면 천남리 255-14 · 전 4664㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 741m · 천남초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-12, 여주축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.11.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-12 · 여주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 5474만

매각비용

1132만

배당 가능액

7억 4342만

소유자 잔여

4억 4342만

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