여주지원 2024타경6521-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-12 · 경매접수
2. 24-11-13 · 경매개시결정
3. 25-02-18 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 6527만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1302.89㎡ (394.1평)

토지면적

4365.00㎡ (1320.4평)

제시외면적

345.30

보증금

8652만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9348만

담당계

5계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

금품1로

건물 · 대지권

건물

1302.89㎡ (394.1평) · 콘크리트조 · 대지

대지권

금사면 59-4

호

4층

당사자

채권자

금OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 금사면 상호리 소재 "여주산촌오토캠핑장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대체로 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(5) : 대체로 남하향 완경사의 "부정형"토지로 "주거용(민박)" 건부지로 이용중임. 기호(7) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "상업나지" 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 "맹지"이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2),(7) : 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5) : 남서측으로 노폭 약3미터의 현황 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 기호(2),(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-11-09)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도333호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 등 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) : 에이동 알씨조 스라브지붕 4층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 외장타일 ??임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알미늄 샷시 창호임. 비동 알씨조 스라브지붕 1층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서 내외벽 : 판넬마감임. 씨동 목조 및 브럭구조 초가지붕 단층건(사용승인일 : 1997.07.03)으로서 내외벽 : 흙바르기 등 마감, 창 호 : 플라스틱샷시 창호임. 디동 흙벽돌구조 흙벽돌지붕 단층건(사용승인일 : 2000.03.09)으로서 내외벽 : 흙 바르기 등 마감임. 기호(4) : 목조 초가지붕 단층건(사용승인일 : 1998.02.05)으로서 외 벽 : 돌 붙임 등 마감, 내 벽 : 판넬, 판넬위 페인팅 등 마감, 창 호 : 플라스틱 창호임. 기호(6) : 시멘브럭조 스레트지붕 단층(사용승인일 : 1989.06.30, 1994.06.22)건으로서 외 벽 : 흙 바르기 등 마감, 내 벽 : 흙 바르기, 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알미늄 샷시 창호임. 시멘콘크리트조 스라브지붕 2층건(사용승인일 : 1992.10.12, 1993.02.03 증축)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 돌 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 몰타위 페인팅, 일부 타일붙임등 마감, 창 호 : 알미늄 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) : "근린생활시설, 보일러실, 화장실 등"으로 이용중이며 일부 공실임. 기호(4) : "근린생활시설"로 이용중이며, 일부 공실임. 기호(6) : "주택, 민박, 차광시설 등"으로 이용중이며, 일부 공실임. (후면 "건물개황도" 등 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 등 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 에이동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 61, 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보임. 기호(3) 비동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보이며, 공부상 구조는 "알씨조"이나 현황 "조립식 판넬조"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 여주시 금사면 상호리 61 · 토지
• 목록 3 · 경기도 여주시 금사면 금품1로 503 · 건물
• 목록 4 · 경기도 여주시 금사면 금품1로 503 · 건물
• 목록 5 · 경기도 여주시 금사면 상호리 61-1 · 토지
• 목록 6 · 경기도 여주시 금사면 금품1로 503 · 건물
• 목록 7 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

4

점유

4

점유

2

점유

2

점유

2

점유

1

가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록4 건물이 있음. 나. 목록2 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록3 건물과

경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 840㎡

경기도 여주시 금사면 상호리 61 · 2136㎡

경기도 여주시 금사면 상호리 61

경기도 여주시 금사면 상호리 59-4

경기도 여주시 금사면 상호리 61-1 · 393㎡

경기도 여주시 금사면 상호리 61-1

경기도 여주시 금사면 상호리 59-6 · 996㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOOOOOO

교부권자

여OO

교부권자

이OOOO

압류권자

여OO

유치권자

김OO

임차인

김OO

임차인

농OOOOO OOOO OOO

임차인

장OO

지상권자

금OOOOOOO

채권자

금OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 840㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 840㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 2136㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 2136㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 금품1로 503 · 알.씨조 스라브지붕 4층 근린생활시설 에이동 1층 162.24㎡ 2층 162.24㎡ 3층 181.22㎡ 4층 24.96㎡ 비동 1층 3.6㎡ 씨동 목조및브럭구조 초가지붕 1층 25.14㎡ 디동 흙벽돌구조 흙벽돌지붕 1층 5.845㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 금품1로 503 · 목조 초가지붕 1층 근린생활시설(휴게음식점) 가동 1층 34.22㎡ 나동 1층 134.3㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 393㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 393㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 금품1로 503 · 시멘브럭조 스레트지붕 단층 주택 49.2㎡ 시멘콘크리트조 스라브지붕 2층 주택 1층 26.4㎡ 2층 59.4㎡ 시멘블럭조 스레트지붕 단층 주택 39.4㎡ 철파이프조 조립식판넬지붕 단층 차광시설 49.42㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 996㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 996㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1370m · 이포초등학교 하호분교
• 1394m · 이포초등학교 하호분교

버스

• 28m · 상호리 · 140, 2801
• 53m · 상호리 · 2801, 여주똑버스04
• 138m · 상호리.가마골 · 140, 2801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-24, 금사농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.05.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-05-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-24 · 금사농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 6527만

매각비용

1297만

배당 가능액

8억 5229만

소유자 잔여

8억 1981만

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