여주지원 2024타경35482-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-28 · 경매접수
2. 24-06-03 · 경매개시결정
3. 24-10-07 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 8834만 (47%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

126.97㎡ (38.4평)

토지면적

5695.00㎡ (1722.7평)

제시외면적

29.80

보증금

9883만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6232만

담당계

4계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

신륵로

건물 · 대지권

건물

126.97㎡ (38.4평) · 단독주택

대지권

천송동 260-22

호

2층

당사자

채권자

수OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO 외 6

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 천송동 소재 " 신륵사관광지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) - 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지임야임. 기호(2), (4), (7) - 도로임. 기호(3), (10) - 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지임야임. 기호(5) - 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 단독주택 건부지임. 기호(6) - 북하향 완경사를 이루는 세장형의 주거기타(단독주택 부속토지)임. 기호(8) - 북서하향 완경사를 이루는 부정형의 자연림이며 일부는 도로로 이용중임. 기호(9) - 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지임야임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1), (3), (5), (6), (9), (10) - 노폭 약 8미터 내외의 포장도로인 기호(2)에 접함. 기호(2), (4), (7) - 본건이 도로임. 기호(8) - 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로인 기호(4)에 접하며, 북서측으로 본건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(6),(9) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2),(4) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3),(10) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(5),(8) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(7) - 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류4호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) - 본건 지상에 제시외물건(1-1)(컨테이너박스), (1-2)(이동형 주택), (1-3)(이동형 노래연습실)이 소재하나 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가외하였습니다. 기호(5) - 본건 지상에 제시외건물(5-1)(단독주택)이 소재하나 금번 평가시 평가목적을 고려하여 평가외하되, 건물로 인해 제한받는 토지가격은 명세표에 병기하였으니 참고 바랍니다. 기호(6) - 본건 지상에 제시외물건(6-1)(가스탱크)이 소재하나 이전이 용인할 것으로 판단되어 평가외 하였습니다. 기호(8) - 본건 북서측 지상에 제시외물건(8-1)(곡물건조기), 본건 북동측 지상에 제시외물건(8-2)(컨테이너박스)이 소재하나 공히 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가외하였습니다. 기호(10) - 본건 지상에 제시외건물(10-1)(미등기 단독주택)이 소재하나 금번 평가시 평가목적을 고려하여 평가외하되, 건물로 인해 제한받는 토지가격은 명세표에 병기하였으니 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(4) - 지목이 "임야"이나 현황 "도로"임. 기호(8) - 지목이 "임야"이나 현황 자연림 및 일부 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 기호(8) 토지 북동측 일부에 인접지 지상에 소재하는 건물의 일부가 침범하여 위치하는 것으로 추정되어 위성사진을 통해 개략적인 면적을 산정하여 표기하였으니, 정확한 경계 및 인접건물의 침범여부 및 면적 등은 별도의 지적측량이 요구되는 점 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷쉬 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.(후첨'내부구조도' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 17-1, 17-2는 개략적인 면적을 산정하여 평가하고, 태양광설비, 데크, 차양 등은 건물에 포함하여 평가하였음. (후첨'건물개황도' 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 천송동 260-1 · 토지
• 목록 10 · 경기도 여주시 천송동 260-23 · 토지
• 목록 11 · 경기도 여주시 천송동 260-22 · 토지
• 목록 12 · 경기도 여주시 천송동 260-24 · 토지
• 목록 13 · 경기도 여주시 천송동 260-28 · 토지
• 목록 14 · 경기도 여주시 천송동 260-39 · 토지
• 목록 15 · 경기도 여주시 천송동 260-40 · 토지
• 목록 16 · 경기도 여주시 천송동 54-4 · 토지
• 목록 17 · 경기도 여주시 신륵로 158-15 (천송동,1동) · 건물
• 목록 2 · 경기도 여주시 천송동 260-37 · 토지
• 목록 3 · 경기도 여주시 천송동 260-27 · 토지
• 목록 4 · 경기도 여주시 천송동 260-43 · 토지
• 목록 5 · 경기도 여주시 천송동 260-34 · 토지
• 목록 6 · 경기도 여주시 천송동 260-41 · 토지
• 목록 7 · 경기도 여주시 천송동 54-6 · 토지
• 목록 8 · 경기도 여주시 천송동 260-38 · 토지
• 목록 9 · 경기도 여주시 천송동 260-44 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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0

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가. 별지 제시 목록 1, 3, 9 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 모두 평탄하게 정리된 땅으로, 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 외 컨테이너 등 시설물이, 제시 목록 9 부동산 지상에 제시 외 시설물이 각 소재하고 있는 바, 정확한 경계 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2, 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 도로이고, 제시 목록 7 부동산 경계 인근에

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

여OO

교부권자

이OOOO

교부권자

잠OOOO

근저당권자

수OOOOOOO

근저당권자

조OO

근저당권자

한OOOOOO

소유자

김OO

소유자

박OO

소유자

이OO

소유자

임OO

소유자

장OO

소유자

조OO

소유자

함OO

승계인

엠OOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

지상권자

수OOOOOOO

지상권자

한OOOOOO

채권자

수OOOOOOO

채권자

한OOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-1 · 임야 330㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-22 · 대 330㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-24 · 임야 538㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-28 · 임야 372㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-39 · 임야 372㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-40 · 임야 297㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 신륵로 158-15 (천송동,1동) · 일반목구조 일반목구조지붕 2층 단독주택 1층 63.07㎡ 2층 34.1㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-37 · 도로 1501㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-27 · 임야 367㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-43 · 임야 80㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-34 · 대 396㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-41 · 대 100㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 54-6 · 도로 517㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-44 · 임야 165㎡
• 26-03-04 · 경기도 여주시 천송동 260-23 · 대 330㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 321m · 천송1통 · 130, 170, 175, 911-5, 981, 981-3, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-1, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995
• 407m · 신륵사고개 · 130, 170, 175, 911-5, 981, 981-3, 981-4, 981-5, 987-2, 987-3, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995
• 485m · 신륵사고개 · 130, 170, 175, 911-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-1, 988-2, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-19, 수지신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-19 · 수지신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 8834만

매각비용

1482만

배당 가능액

9억 7352만

소유자 잔여

9억 7352만

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