여주지원 2024타경37488-2 여강맨숀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-17 · 경매접수
2. 24-07-18 · 경매개시결정
3. 24-10-22 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 7차 매각기일 · 최저가 1109만 (17%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.32㎡ (17.0평)

건물면적

84.16㎡ (25.5평)

토지면적

56.32㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

332만 (최저가의 30%)

청구금액

1662만

담당계

3계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

현암3길

건물 · 대지권

건물

여강맨숀 · 84.16㎡ (25.5평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

현암동 191-38 · 56.32㎡ (17.0평)

호

5층

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 여주시 현암동 소재 "여주지원" 남동측 인근(기호1) 및 근거리(기호2)에 위치하며, 인근은 주택, 연립 및 다세대주택, 아파트, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1, 2) 모두 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통인 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건 내 6층 601호로서 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임. 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건 내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 도시형다세대주택으로, 기호(2)는 공동주택으로 각각 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1, 2) 모두 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있으며, 기호(1)은 승강기 설비, 공동현관 개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)은 2필 일단의 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 사다리형 평지로 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)은 단지 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 개설된 도로를 통해 출입하며, 기호(2)는 부지 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 2필지 모두 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-01-05)(소로2류31호)(접합) 가축사육제한 구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호 2의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유부분 건물의 표시에서 4층 403호 68.64㎡ 외에 5층 15.52㎡가 기재되어 있으나 집합건축물대장등본 표제부에 5층 62.08㎡은 부속건축물로 표기되어 있으며 집합건축물대장등본 전유부에는 표기되지 않았는 바, 평가대상 물건의 물적 현황에 관해서는 집합건축물대장등본의 기재사항을 기준해야 하므로 주건물 4층 403호의 전유면적 68.64㎡을 기준하여 평가하되, 부속 5층 15.52㎡도 포함하여 평가하였으므로 추후 경매 진행 및 참여시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 기호 2의 경우 대지권의 목적인 토지의 표시에서 여주시 현암동 191-38번지가 당초 953㎡이었으나 이후 여주시의 수용으로 인해 일부 51㎡가 분할되어 말소되고 현재는 902㎡만 기재되어 있으므로 대지권비율인 953분의 59.5를 감안하면 소유권대지권 면적은 56.3158㎡으로 산정되는 바 추후 경매 진행 및 참여시 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 현암2길 42-5, 105동 6층 601호 (현암동,세종골드빌) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 여주시 현암3길 15, 비동 4층 403호 (현암동,여강맨숀) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

가. 목록1. 건물은 등기부와 같이 다세대

경기도 여주시 현암동 299-7 105동 6층 601호

경기도 여주시 현암동 191-38 비동 4층 403호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

여OO

교부권자

이OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

양OO

임차인

송OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

한OOOOOOO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

경OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 경기도 여주시 현암3길 15, 비동 4층 403호 (현암동,여강맨숀) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 356.16㎡ 2층 356.16㎡ 3층 356.16㎡ 4층 299.52㎡ 5층 62.08㎡ 철근콘크리트조 68.64㎡ 5층 15.52㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 681m · 오학초등학교 · 초등학교
• 1417m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 165m · 벽산아파트 · 180, 185, 903, 910, 911-1, 911-5, 912-2, 918-1, 918-7, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-2, 981-4, 981-5, 988-3, 988-4
• 165m · 벽산아파트 · 180, 185, 911-2, 918-1, 918-2, 971, 971-1, 971-2, 971-3, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 983-1
• 207m · 농협앞 · 180, 185, 903, 910, 911-1, 911-2, 911-5, 912-2, 918-1, 918-2, 918-7, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-2, 981-4, 981-5, 983-1, 988-3, 988-4
• 237m · 현암4통.삼진아파트 · 918-1, 918-2
• 277m · 오드카운티아파트 · 160, 165, 903, 910, 911-1, 918-7, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-14, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2023-09-14)가 현 소유자 취득일(2022-10-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-14 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1109만

매각비용

16만

배당 가능액

1092만

소유자 잔여

1092만

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