여주지원 2024타경41906-1 여주리드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-25 · 경매접수
2. 24-12-02 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.71㎡ (19.6평)

건물면적

59.00㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2877만

담당계

1계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

세종로

건물 · 대지권

건물

여주리드빌 · 59.00㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

점봉동 437-87 · 64.71㎡ (19.6평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 점봉동 소재 '여주점봉 부영아파트' 동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 4층 402호로서 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로서 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(점봉1), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 세종로 397-39, 104동 4층402호 (점봉동,여주리드빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

가. 목록1. 부동

경기도 여주시 점봉동 437-87 104동 4층402호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

교부권자

이OOOO

임차권자

박OO

임차인

임OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 여주시 세종로 397-39, 104동 4층402호 (점봉동,여주리드빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1층 11.48㎡ 2층 190.38㎡ 3층 190.38㎡ 4층 190.38㎡ 옥탑1층 12.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 894m · 점봉초등학교 · 초등학교
• 964m · 여주대학교 · 대학교
• 1060m · 여주고등학교

버스

• 144m · 부영아파트 · 110, 120, 170, 37, 37-1, 902, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 913-2, 913-3, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 935
• 173m · 부영아파트 · 110, 120, 175, 37, 37-1, 902, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 935
• 354m · 점봉3통입구 · 912, 912-4, 912-5, 912-6
• 391m · 여주대학교 · 110, 120, 170, 37, 37-1, 902, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 913-2, 913-3, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 920, 921, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 935
• 395m · 점봉3통입구 · 912, 912-4, 912-5, 912-6, 915-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-02, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-02 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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