여주지원 2025타경285-1 코아루페라즈오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 4차 매각기일 · 최저가 6654만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.95㎡ (1.8평)

건물면적

49.39㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

665만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

5계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

중리천로

건물 · 대지권

건물

코아루페라즈오피스텔 · 49.39㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중리동 464-5 · 5.95㎡ (1.8평)

호

6층

당사자

채권자

홍OO

채무자

표OO

소유자

표OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 대상건물은 경기도 이천시 중리동에 소재하는 '이천터미널(고속·시외버스)' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택 등 주거용 부동산, 상업·업무용 부동산, 각급 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 대상건물까지 차량을 통한 접근 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 고속·시외버스 정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 지방도 제70호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상20층 건물 내 제14층 제1403호로 2018.08.17.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참고하시기 바라며, 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 단지 내 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비 등 설치되어 있으며, 개별 난방기구 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 사다리형 평지로 현황 상업기타로 이용중이며, 지상에 오피스텔 및 근린생활시설이 소재 합니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 대상토지 동측으로 도로폭 약 30~33M 내외의 3차선 도로, 남측으로 도로폭 약 8M 내외 도로에 접하고, 남측 도로를 통하여 대상건물의 차량출입구로 접근할 수 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 대상건물은 『민간임대주택에 관한 특별법』 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로 부기 등기 되어있으니, 업무진행시 참고하시기 바라며, 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 이천시 중리천로 126-8, 14층1403호 (중리동,코아루페라즈오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1 부동산은 등기부

경기도 이천시 중리동 464-5 14층1403호

부동산표시목록

교부권자

이OO

교부권자

진OO

교부권자

충OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

전세권자

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

표OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 이천시 중리천로 126-8, 14층1403호 (중리동,코아루페라즈오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 업무시설 지하6층 543.016㎡ 지하5층 1207.084㎡ 지하4층 1094.444㎡ 지하3층 1094.444㎡ 지하2층 1094.444㎡ 지하1층 1131.667㎡ 1층 492.672㎡ 2층 476.287㎡ 3층 670.238㎡ 4층 804.861㎡ 5층 996.262㎡ 6층 804.861㎡ 7층 992.068㎡ 8층 992.068㎡ 9층 992.068㎡ 10층 992.068㎡ 11층 992.068㎡ 12층 992.068㎡ 13층 992.068㎡ 14층 989.6㎡ 15층 989.6㎡ 16층 989.6㎡ 17층 989.6㎡ 18층 989.6㎡ 19층 989.6㎡ 20층 989.6㎡ 철근콘크리트조 49.385㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 이천남초등학교 · 초등학교
• 582m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 781m · 극동대학교 · 대학교
• 873m · 안흥초등학교 · 초등학교
• 966m · 설봉중학교 · 중학교
• 989m · 이천제일고등학교 · 고등학교
• 994m · 설봉초등학교 · 초등학교
• 1003m · 이천초등학교 · 초등학교
• 1323m · 이천고등학교 · 고등학교
• 1331m · 이현고등학교 · 고등학교
• 1354m · 이천양정여자중학교 · 중학교
• 1361m · 이천양정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 안흥지삼거리(미정차) · 21-3, 21-30, 21-31, 21-4, 21-8
• 141m · 제일은행.이천터미널 · 10, 111, 12, 20-3, 20-31, 20-33, 21-32, 21-81, 211, 212, 22-1, 22-11, 22-2, 22-21, 22-23, 22-25, 22-3, 22-30, 22-4, 22-7, 22-8, 22-81, 221, 230, 2401, 25-3, 271, 28-2, 28-20, 28-3, 28-30, 28-31, 28-4, 28-41, 28-42, 28-43, 28-5, 28-51, 28-53, 28-54, 28-55, 28-56, 28-6, 28-7, 28-70, 28-71, 28-72, 28-8, 28-82, 28-83, 28-9, 28-90, 28-92, 2801, 2802, 2803, 2804, 2805, 2806, 281, 284, 285, 29-95, 2901, 291, 3, 525, 8203, G2100
• 164m · 이천종합터미널 · 8829이천
• 184m · 미란다호텔 · 10, 111, 114, 12, 20-31, 20-33, 21-32, 211, 22-1, 22-11, 22-2, 22-21, 22-22, 22-23, 22-24, 22-25, 22-3, 22-30, 22-4, 22-7, 22-8, 22-81, 221, 230, 24, 24-1, 24-3, 24-31, 24-33, 24-4, 24-45, 24-5, 25-31, 271, 28-2, 28-21, 28-3, 28-31, 28-4, 28-40, 28-41, 28-43, 28-5, 28-50, 28-53, 28-54, 28-55, 28-56, 28-6, 28-7, 28-70, 28-71, 28-72, 28-8, 28-81, 28-83, 28-9, 28-91, 28-92, 281, 2901, 291, 3, 525
• 186m · 이천터미널 · 12, 3, 3401

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2019-11-20, 홍영희)

→ 최선순위설정일자(2019.11.20 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2019-11-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 19-11-20 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

6654만

매각비용

99만

배당 가능액

6554만

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