여주지원 2025타경496-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-10 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 11억 701만 (95%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

588.30㎡ (178.0평)

토지면적

4499.00㎡ (1360.9평)

제시외면적

452.00

보증금

1억 1070만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8923만

담당계

5계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

건물 · 대지권

건물

588.30㎡ (178.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

가남읍 산24-1

호

1층

당사자

채권자

여OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 가남읍 삼군리 소재 "삼군1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북서측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 북동측 하향의 완경사지의 부정형의 토지이며, 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 부속토지로 이용중임. 일련번호(3, 4) : 2필 일단으로 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1 ~ 4) : 각 필지는 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 계획관리지역,자연취락지구(삼군2),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 계획관리지역,자연취락지구(삼군2),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구(삼군2),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 토지 지상에 분묘 1기가 소재함. (후면 지적개황도 및 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(1) 토지는 지목 임야이나, 현황 전으로 이용중이고, 일련번호(2) 토지는 일련번호(3, 4)의 부속토지로 이용중이며, 일련번호(3, 4) 토지는 지목 임야이나, 현황 대지로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘벽돌조 스라브지붕 건물로서,(사용승인일 : 1980) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등. 세멘브록조 스레트지붕 건물로서,(사용승인일 : 1978) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 및 부속사로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 주택으로 이용중임. 1층 : 부속사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(㉠ ~ ㉨)이 소재하는바, 경매 취득시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-20 · 토지
• 목록 3 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-4 · 토지
• 목록 4 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-5 · 토지
• 목록 5 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

가. 목록1 토지의 등기부 표시는 임야이나, 현황은 대부분의 토지가 전(인삼밭)으로 이용 중이며, 일부 토지는 임야이며, 지상에 제시외 봉분형 분묘 1기가 조사

경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-1 · 2033㎡

경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-20 · 185㎡

경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-4 · 992㎡

경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-5 · 1289㎡

경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-4 · 세멘벽돌조 스라브지붕 주택 1층 84.3㎡ 세멘브록조 스레트지붕 부속사 1층 52㎡

부동산표시목록

가압류권자

가OOOOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

한OO

지상권자

여OOOOOO

채권자

여OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-1 · 임야 2033㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-1 · 임야 2033㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-20 · 임야 185㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-20 · 임야 185㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-4 · 임야 992㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-4 · 임야 992㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-5 · 임야 1289㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-5 · 임야 1289㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-4 · 세멘벽돌조 스라브지붕 주택 1층 84.3㎡ 세멘브록조 스레트지붕 부속사 1층 52㎡
• 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-4 · 세멘벽돌조 스라브지붕 주택 1층 84.3㎡ 세멘브록조 스레트지붕 부속사 1층 52㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 125m · 삼군리.뒷골 · 924, 935
• 496m · 맹골 · 924, 930, 930-4, 935

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-31, 여주새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.03.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-31 · 여주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 701만

매각비용

1660만

배당 가능액

10억 9040만

소유자 잔여

5억 4131만

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