여주지원 2025타경628-1 골드렉스힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 4356만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.63㎡ (19.9평)

건물면적

55.23㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

435만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3492만

담당계

3계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

세종로

건물 · 대지권

건물

골드렉스힐 · 55.23㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

점봉동 429-178 · 65.63㎡ (19.9평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 여주시 점봉동 소재 ""여주대삼거리"" 남동측 직선거리 약400미터 지점에 위치하는 골드렉스힐 디동 내에 소재하며, 인근일대에 위치한 여주대학교, 공장 및 물류창고 등을 배후지로 하는 주거 및 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

37번국도(세종로) 동측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분거리에 영동고속도로 여주I.C 톨게이트가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 내 4층 401호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조로서 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 점봉동 429-178 골드렉스힐 디동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1. 부동산은 등

경기도 여주시 점봉동 429-178 디동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.23㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 여주시 점봉동 429-178 골드렉스힐 디동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.23㎡
• 26-11-04 · 경기도 여주시 점봉동 429-178 골드렉스힐 디동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.23㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 818m · 여주대학교 · 대학교
• 911m · 여주고등학교
• 1098m · 점봉초등학교 · 초등학교

버스

• 263m · 여주대학교 · 110, 120, 170, 37, 37-1, 902, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 913-2, 913-3, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 920, 921, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 935
• 345m · 부영아파트 · 110, 120, 170, 37, 37-1, 902, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 913-2, 913-3, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 935
• 368m · 부영아파트 · 110, 120, 175, 37, 37-1, 902, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 935
• 395m · 여주대학교정문 · 110, 120, 175, 37, 37-1, 902, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 935
• 487m · 여주대하차장 · 111, 910

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-24, 김희연)

→ 최선순위설정일자(2025.04.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,092,415원 (낙찰가 43,561,000원 기준 · 배당 42,907,585원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-24 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4356만

매각비용

65만

배당 가능액

4290만

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