여주지원 2025타경674-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8218만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

529.00㎡ (160.0평)

제시외면적

없음

보증금

1821만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8592만

담당계

3계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

건물 · 대지권

건물

전

대지권

산북면 103-9

당사자

채권자

여OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 산북면 상품리 소재 '상품중학교' 남측 인근에 산재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 농경지대로서 제반주위환경은

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 및 농기계 등 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통의 편의성은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호1 : 북측인접 도로대비 대체로 평탄하나 남측인접필지 대비 다소 완경사지이며, 부정형의 토지로서 현황 대체로 묵전상태이며, 일부 타인소유 건물(제시외 ㄱ~ㄷ)이 점유중임. - 기호2 : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 전으로 이용중이나 일부 타인소유 건물(제시외 ㄹ,ㅁ)이 점유중임. - 기호3 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 수목(소나무, 매실나무 등)이 식재된 전임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호1 : 본건토지 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로(왕복 2차선)와 접함. - 기호2 : 본건토지 동측으로 약8미터내외의 포장도로(왕복 2차선), 남측으로 노폭 약4미터내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호3 : 본건토지 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로(왕복 2차선), 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상품초, 상품중), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) - 기호2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상품초, 상품중), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) - 기호3 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상품초, 상품중), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 기호1 토지상에 타인소유의 제시외 건물 ㄱ(무허가/미등기 목조 노후주택, 사실상 사용불가한 상태로 판단됨), ㄴ(벽돌,블럭구조/스라브 주택, 사용승인 1993.01.09), ㄷ(목조/스레트 주택, 사용승인미상, 보존등기 2021.07.01) - 기호2 토지상에 타인소유의 제시외 건물 ㄹ(철판조 스레트 가스저장고, 사용승인 1993.01.09), ㅁ(철거 및 이용이 용이해 보이는 목조 계사)가 각각 본건 토지 일부를 점유중임. - 기호3 토지상에 매실나무(R:10~15, H:3~4, 7주), 소나무(R:20~25, H:4~6, 8주) 등 제시외 과실수 등이 식재되어 있으며 관리상태는 보통이하 수준임. (후첨 지적개황도 및 사진 참고하시기 바람)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호1, 2 토지의 경우 타인점유에 따른 감가를 반영한 평가액을 토지감정평가명세표의 비고란에 별도 기재하였음. - 각 토지상에 소재하는 조경수목, 농작물 등은 토지소유자가 식재했거나 경작중인 것으로 탐문조사되었으나 실제 소유관계는 별도의 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 산북면 상품리 62 · 토지
• 목록 2 · 경기도 여주시 산북면 상품리 64-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 여주시 산북면 상품리 103-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

가. 목록1, 2. 각 토지는 등기부표시와 같이 전으로 이용 중임. 나

경기도 여주시 산북면 상품리 62 · 1254㎡

경기도 여주시 산북면 상품리 64-1 · 320㎡

경기도 여주시 산북면 상품리 103-9 · 529㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

여OO

교부권자

이OOOO

근저당권자

이OO

소유자

이OO

지상권자

여OOOOOO

채권자

여OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 여주시 산북면 상품리 103-9 · 전 529㎡
• 26-11-04 · 경기도 여주시 산북면 상품리 103-9 · 529㎡

주변

학군

• 171m · 상품중학교 · 중학교
• 197m · 상품중학교 · 중학교
• 647m · 상품초등학교 · 초등학교
• 657m · 상품초등학교 · 초등학교

버스

• 240m · 상품3거리 · 140, 945, 946, 947B, 948A, 948B, 949
• 254m · 상품2리 · 36-13A, 945, 946, 947A, 948A, 948B
• 297m · 상품농협앞 · 140, 36-13A, 945, 946, 947A, 947B, 948A, 948B, 949
• 362m · 상품1리 · 140, 945, 947A, 947B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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