여주지원 2025타경30392-1 아이엔4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.23㎡ (13.1평)

건물면적

67.40㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

4계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

여흥로160번길

건물 · 대지권

건물

아이엔4 · 67.40㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상동 370-4 · 43.23㎡ (13.1평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

아OOOO OOOO

소유자

아OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 상동 소재 ""여흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제402호(사용승인일 : 2021.04.29)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""주거용 오피스텔""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""세장형""의 토지로 ""오피스텔 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 여흥로160번길 50-28, 4층402호 (상동,아이엔4) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록 1. 부동산은 등

경기도 여주시 상동 370-4 4층402호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

아OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 여주시 여흥로160번길 50-28, 4층402호 (상동,아이엔4) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 오피스텔(주거용오피스텔) 1층 20.72㎡ 2층 284.905㎡ 3층 284.905㎡ 4층 284.905㎡ 옥탑 20.72㎡ 철근콘크리트구조 67.4025㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 여흥초등학교 · 초등학교
• 478m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 585m · 세종고등학교 · 고등학교
• 1101m · 여주초등학교 · 초등학교
• 1456m · 세종초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 국토정보공사여주지사 · 130, 160, 165, 170, 37, 37-1, 911-1, 911-2, 911-5, 913, 913-1, 918-1, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-1, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995
• 385m · 여흥동사무소.세종상가 · 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-30, 1-41, 1-42, 1-43, 1-44, 1-45, 130, 165, 170, 175, 180, 185, 903, 910, 911-1, 911-2, 911-5, 912-2, 913, 913-1, 913-2, 916-1, 918-1, 918-2, 918-7, 971, 971-1, 971-2, 971-3, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-3, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995
• 400m · 여주터미널(미정차) · 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-30, 1-41, 1-42, 1-43, 1-44, 1-45
• 446m · 여주종합터미널 · 110, 111, 120, 130, 140, 150, 155, 160, 165, 170, 175, 37, 37-1, 901, 901B, 903, 907, 911-1, 911-2, 911-5, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 913, 913-1, 913-2, 913-3, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 916, 916-1, 916-2, 916B, 917, 918-1, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 930, 930-4, 935, 950, 950-1, 950-3, 952, 952-1, 952-2, 952-3, 953, 953-2, 953-3, 955-1, 960, 961, 961-1, 961-2, 962, 963-1, 964, 966-1, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-3, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-1, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995
• 446m · 시민회관앞 · 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-30, 1-41, 1-42, 1-43, 1-44, 1-45, 110, 111, 120, 130, 140, 150, 155, 160, 165, 170, 175, 37, 37-1, 901, 901B, 903, 907, 911-1, 911-2, 911-5, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 913, 913-1, 913-2, 913-3, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 916, 916-1, 916-2, 916B, 917, 918-1, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 930, 930-4, 935, 950, 950-1, 950-3, 952, 952-1, 952-2, 952-3, 953, 953-2, 953-3, 955-1, 960, 961, 961-1, 961-2, 962, 963-1, 964, 966-1, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-3, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-1, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-15, 김재우)

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-15 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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