경매 · 아파트
여주지원 2025타경30894-1 동남아파트
경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17 동남아파트 102동 1층106호
매각기일 (D-34) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17 동남아파트 102동 1층106호
- 감정가
- 1억 100만
- 최저가
- 3464만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 59.77㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 192만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3464만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 49.94㎡ (15.1평)
- 건물면적
- 59.77㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 346만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8800만
- 담당계
- 5계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771
- 도로명주소
- 경충대로
건물 · 대지권
- 건물
- 동남아파트 · 59.77㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 가남읍 620-17 · 49.94㎡ (15.1평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 '신해2리마을회관' 동측 인근에 위치하는 동남 아파트 102동 1층 106호로서, 부근은 경충대로 주변 일반주택지대로서 아파트단지, 근린 생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로인 경충대로 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 평슬래브지붕 10층건 중 1층 106호로서, (사용승인일자 : 1997. 12. 13) 외벽: 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 이중창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단지의 토지로서, 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 아파트 및 상가 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 남측으로 로폭 약 12미터의 2차선포장도로와 접하며, 남측 인근으로 간선도로인 경충대로와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역 (주거형), 제2종지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획 구역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-25 | sd | 2025.03.05 도달 |
| 25-02-20 | sd | 2025.02.25 도달 |
| 25-02-20 | sd | 2025.02.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17 동남아파트 102동 1층106호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
목록1 부동산은 등
경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17 102동 1층106호 · 철근콘크리트조 59.77㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 시OOOO
- 교부권자
- 여OO
- 교부권자
- 오OO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국(OOOOO)
- 임차권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17 동남아파트 102동 1층106호 · 철근콘크리트조 59.77㎡
- 26-10-28 · 경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17 동남아파트 102동 1층106호 · 철근콘크리트조 59.77㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 303m · 현진.동남아파트입구 · 10, 114, 28-53, 391
- 351m · 현진.동남아파트입구 · 10, 114, 391
- 494m · 신해2리입구 · 10, 114, 28-53, 391
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-09-05, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2024.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-05)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,876,645원 (낙찰가 34,643,000원 기준 · 배당 34,123,355원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-09-05 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-01-23 | 소유권보존 | 동남주택개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-10-17 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 전대덕 | 4815만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-06-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 15-11-13 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 15-11-13 | 소유권이전 | 이○○ | 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-10-30 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 21-01-18 | 소유권이전 | 이○○ | 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-07-29 | 가압류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 3484만 | 말소 |
| 갑7 | 23-02-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-05-10 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-09-05 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 5억 1500만 | 말소기준 |
| 갑10 | 25-02-13 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-02-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-06-02 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-02-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 98-05-07 | 전세권설정 | 전○○ | — | 말소 |
| 을3 | 07-10-16 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을1-1 | 08-01-02 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 08-01-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 08-07-15 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 08-07-15 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-11-13 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5742만 | 말소 |
| 을7 | 15-11-13 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1800만 | 말소 |
| 을8 | 15-11-16 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-10-23 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6120만 | 말소 |
| 을11 | 21-01-18 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-05-10 | 주택임차권 | 김○○ | 8800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3464만
- 매각비용
- 51만
- 배당 가능액
- 3412만
앱에서 보는 것
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경기도 여주시 진행 물건
- 수원지법 2026타경53246-1 · 승용차1430만 (100%) · 26-11-04
- 여주지원 2021타경2931-2 · 전 · 대신면774만 (12%) · 26-11-04
- 여주지원 2023타경38439-1 · 상가 · 교동46.1억 (34%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경3874-2 · 임야 · 연라동2.4억 (24%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5474-1 · 임야 · 세종대왕면5.3억 (70%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5573-1 · 단독주택 · 현암동8075만 (34%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5887-1 · 임야 · 산북면1368만 (24%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5887-2 · 전 · 산북면1331만 (24%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경5948-1 · 답 · 흥천면1614만 (34%) · 26-11-04
- 여주지원 2024타경6170-1 · 임야 · 강천면1.5억 (70%) · 26-11-04
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