와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

2025타경31069-1 송정다울3차

경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호

유찰매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가1억 7400만1.1천만/평· 감정가 1억 7400만 (100%)

담당계7계전화031-880-7554, 팩스 885-9771

2025타경31069-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 7400만감정가 대비 100%
감정가
1억 7400만최저가 = 감정가
최저 평당가
1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7400만
인수
인수 권리 1건: 주택임차권
예상 낙찰가
1억 7452만 ~ 1억 9662만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 1억 7400만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
38.83㎡ (11.7평)
건물면적
53.21㎡ (16.1평)
제시외면적
없음
보증금
1740만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 5000만
도로명주소
증신로291번길

건물 · 대지권

건물
송정다울3차 · 53.21㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
송정동 375-61 · 38.83㎡ (11.7평)
호
8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
경기도 이천시 송정동 소재 ""송정초등학교"" 동측 인근에 위치하는 송정다울3차(다세대주택 및 오피스텔) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역으로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 위치함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 6층 601호(북향)로서 외벽 : 벽돌형 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 601호 평면도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 일부가 폭5~6미터 정도의 포장 진입로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이 천송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-21sd2025.04.24 도달
25-04-04sd2025.04.04 도달
25-04-04sd2025.04.08 수취인불명

목록

목록 1 · 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

목록1 부동산은 등기부

부동산 경기도 이천시 송정동 375-61 1동 6층601호 · 철근콘크리트구조 53.21㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○
HAN YINJI

부동산표시목록

교부권자 강OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 보OOOO

교부권자 서O OOO

교부권자 연OO

교부권자 의OOO

교부권자 이OO

교부권자 인O OOO

교부권자 종OO

교부권자 파OO

배당요구권자 신OOOOO

배당요구권자 주OOOOOOO

임차인 HOO OOOOO

임차인 김OO

임차인 주OOOOOOO(OOOOOO OOOO OOO)

주택임차권자 김OO

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-28 · 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 · 철근콘크리트구조 53.21㎡

26-10-28 · 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호 · 철근콘크리트구조 53.21㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
손OO
소유자
손OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 8건 · 채권총액 3억 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 112m이천송정초등학교초등학교
  • 189m이천송정중학교중학교
  • 690m다산고등학교고등학교
  • 1169m이천양정여자중학교중학교
  • 1206m이천양정여자고등학교고등학교
  • 1209m이천양정여자고등학교고등학교
  • 1387m이천고등학교고등학교
  • 1396m이천초등학교초등학교

버스

  • 68m송정초.중학교삼거리21-14, 21-18, 21-19, 240, 250, 통학이1, 통학이2, 통학이2-1
  • 138m신일아파트앞21, 5
  • 166m수림아파트21, 21-19, 240, 250, 5, 통학이1, 통학이2, 통학이2-1
  • 171m수림1차아파트21, 21-14, 21-18, 21-81, 240, 250, 5, 통학이1, 통학이2, 통학이2-1
  • 447m수림2차아파트21, 21-14, 21-18, 21-19, 21-81, 240, 250, 5, 통학이1, 통학이2, 통학이2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7452만 ~ 1억 9662만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층601호
감정가
1억 7400만
최저가
1억 7400만 (100%)
건물면적
53.21㎡ (16.1평)
대지권면적
38.83㎡ (11.7평)
기일
26-10-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7452만 ~ 1억 9662만중간 추정: 1억 8165만 (최저가 대비 104.4% · 감정가 대비 104.4%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 7400만 × 100~113% = 1억 7452만 ~ 1억 9662만경기 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 618건 — 중간값 104.4%, 사분위 100.3~113.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 등기 1건소멸 1건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 86.1%전국 오피스텔 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 1,610건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-03-28 · 주택도시보증공사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑118-09-12소유권보존조○○—부담이 아님
갑218-09-12소유권이전 신탁주식회사생보부동산신탁—말소
갑319-07-12소유권이전 2번신탁등기말소조○○—부담이 아님
갑421-12-14소유권이전손○○1억 5000만부담이 아님
갑525-03-28강제경매개시결정주택도시보증공사—말소기준
갑625-04-15압류—소멸
을1-1—부담이 아님
을123-06-28주택임차권김○○1억 5000만조건부인수

배당

입찰가 (최저가)
1억 7400만
매각비용
261만
배당 가능액
1억 7139만
소유자 잔여
2139만
지역별›경기도›이천시›2026년

경기도 이천시 진행 물건