와든스톤법원경매

경매· 임야

여주지원 2025타경31082-1

경기도 여주시 북내면 운촌리 산7

기일예정매각기일 D-33유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 5550만4만/평· 감정가 5억 2144만 (49%)

담당계5계전화031-880-7554, 팩스 885-9771

여주지원 2025타경31082-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 5550만감정가 대비 49%
감정가
5억 2144만
최저 평당가
4만/평토지면적 기준 · 총액 2억 5550만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 7007만 ~ 3억 2986만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일D-33
    최저가 2억 5550만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
23702.00㎡ (7169.8평)
제시외면적
없음
보증금
2555만 (최저가의 10%)
청구금액
8104만

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
북내면 산7

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 북내면 운촌리 소재 ""북내초등학교 운암분교장"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전,답 등 농경지, 골프장, 단독주택 등이 혼재하는 임야지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하나, 대중교통사정은 불편시 됨

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 경사지로서 자연림으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 비포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-03-28sd2025.04.01 도달
25-03-28sd2025.04.02 도달

목록

목록 1 · 경기도 여주시 북내면 운촌리 산7 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

가. 목록1.

부동산 경기도 여주시 북내면 운촌리 산7 · 23702㎡

부동산표시목록

교부권자 여OO

지상권자 주OOO OOOOO

채권자 주OOO OOOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-28 · 경기도 여주시 북내면 운촌리 산7 · 23702㎡

26-10-28 · 경기도 여주시 북내면 운촌리 산7 · 23702㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOO
채무자
주OOO OOOOOO
소유자
주OOO OOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1466m북내초등학교운암분교장중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 7007만 ~ 3억 2986만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경기도 여주시 북내면 운촌리 산7
감정가
5억 2144만
최저가
2억 5550만 (49%)
기일
26-12-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 7007만 ~ 3억 2986만중간 추정: 2억 9536만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 5550만 × 106~129% = 2억 7007만 ~ 3억 2986만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 5억 2144만 기준 약 3억 3789만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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