여주지원 2025타경31177-1 대호3차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 7007만 (49%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.05㎡ (7.3평)

건물면적

59.28㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5052만

담당계

6계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

아리역로38번길

건물 · 대지권

건물

대호3차아파트 · 59.28㎡ (17.9평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

증포동 351-5 · 24.05㎡ (7.3평)

호

15층

당사자

채권자

최OO

채무자

원O

소유자

원O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 증포동 '이천고등학교' 북측에 인접한 대호3차아파트 101동 10층 내에 소재함. 본건 주변은 소규모 아파트지대로서, 단지 주변으로 증포새도시 아파트단지와 상가, 학교, 공원 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지로 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 1993년 9월에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 아파트 중 10층 1001호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 알루미늄 샷시 2중창 또는 샷시 단창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

남서향 복도식 아파트로서 침실3, 거실방, 주방, 욕실, 발코니, 현관 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권 목적 토지는 북동향 완경사지대에 평탄하게 조성된 대체로 사다리 형태로, 15층 아파트 2동과 부속건물 대지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 서측 진입도를 통해 아리역로38번길에 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(이천고등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

외관상 공실로 보이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 이천시 증포동 351-5 대호3차아파트 101동 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1 부동산은 등기

경기도 이천시 증포동 351-5 101동 10층1001호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.28㎡

부동산표시목록

교부권자

이OO

임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

원O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 이천시 증포동 351-5 대호3차아파트 101동 10층1001호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.28㎡
• 26-10-28 · 경기도 이천시 증포동 351-5 대호3차아파트 101동 10층1001호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.28㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 이천고등학교 · 고등학교
• 644m · 설봉중학교 · 중학교
• 714m · 설봉초등학교 · 초등학교
• 726m · 극동대학교 · 대학교
• 756m · 이천초등학교 · 초등학교
• 784m · 증포중학교 · 중학교
• 1021m · 증포초등학교 · 초등학교
• 1032m · 이현고등학교 · 고등학교
• 1034m · 이천양정여자중학교 · 중학교
• 1088m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1105m · 이천양정여자고등학교 · 고등학교
• 1129m · 이천양정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 128m · 증포송정작은도서관앞 · 21, 21-31, 21-8, 통학이1
• 168m · 증포송정작은도서관앞 · 21, 21-31, 21-8, 21-81, 24-45
• 265m · 이천고등학교후문 · 21, 21-31, 21-8, 21-81, 24-45, 통학이1
• 290m · 이천고등학교후문 · 21, 21-31, 21-8, 통학이1
• 304m · 대원칸타빌.한양수자인.자이더리체 · 240, 2401, G2100, 통학이2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-24, 최민식)

→ 최선순위설정일자(2025.04.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,981,050원 (낙찰가 70,070,000원 기준 · 배당 69,018,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-24 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

7007만

매각비용

105만

배당 가능액

6901만

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