여주지원 2025타경31190-1 이안여주강변아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 1900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.51㎡ (21.6평)

건물면적

134.37㎡ (40.6평)

제시외면적

없음

보증금

4190만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

4계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

도예로

건물 · 대지권

건물

이안여주강변아파트 · 134.37㎡ (40.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

현암동 195 · 71.51㎡ (21.6평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 현암동 소재 ""오학동 주민센터"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 중 제4층 제401호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실2, 서재 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 외곽으로 노폭 약 15미터 내외의 도예로와 접하며, 단지 내 개설도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(여주 중로2-40호선)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(여주 중로3-39호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 현암동 195 이안여주강변아파트 107동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1. 부동산은 등기부표

경기도 여주시 현암동 195 107동 4층401호 · 철근콘크리트구조 134.370㎡

부동산표시목록

교부권자

여OO

임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 여주시 현암동 195 이안여주강변아파트 107동 4층401호 · 철근콘크리트구조 134.370㎡
• 26-11-04 · 경기도 여주시 현암동 195 이안여주강변아파트 107동 4층401호 · 철근콘크리트구조 134.370㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 802m · 오학초등학교 · 초등학교
• 1221m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1327m · 세종고등학교 · 고등학교

버스

• 34m · 벽산아파트 · 180, 185, 903, 910, 911-1, 911-5, 912-2, 918-1, 918-7, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-2, 981-4, 981-5, 988-3, 988-4
• 68m · 벽산아파트 · 180, 185, 911-2, 918-1, 918-2, 971, 971-1, 971-2, 971-3, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 983-1
• 200m · 개나리아파트 · 180, 185, 911-2, 971, 971-1, 971-2, 971-3, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 983-1
• 241m · 개나리아파트 · 180, 185, 903, 910, 911-1, 911-5, 912-2, 918-1, 918-7, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-2, 981-4, 981-5, 988-3, 988-4
• 304m · 농협앞 · 180, 185, 903, 910, 911-1, 911-2, 911-5, 912-2, 918-1, 918-2, 918-7, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-2, 981-4, 981-5, 983-1, 988-3, 988-4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 419,000,000원 기준 · 배당 315,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 1900만

매각비용

628만

배당 가능액

4억 1271만

소유자 잔여

9771만

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