여주지원 2025타경31227-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 75만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

218.23㎡ (66.0평)

토지면적

446.00㎡ (134.9평)

제시외면적

69.00

보증금

5007만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4236만

담당계

3계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

선사1길

건물 · 대지권

건물

218.23㎡ (66.0평) · 단독주택

대지권

우만동 231-19

호

2층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 우만동 소재 ""강변전원마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야 등이 혼재되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 북서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 ""세장형"" 토지로 ""단독주택 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-21)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 '건물개황도', '사진용지' 등 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 기타지붕 2층건(사용승인일 : 2024.12.03)으로서 외 벽 : 목재 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 알미늄샷시 2중 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

""단독주택(방3, 거실2, 주방, 욕실2, 창고, 드레스룸2, 다용도실, 현관 등)""으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 '건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 우만동 231-19 · 토지
• 목록 2 · 경기도 여주시 우만동 231-19 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

가. 목록1. 토지는 등기부표시와 같이 대지로 이용 중이며 지상에 목록2. 건물

경기도 여주시 우만동 231-19 · 446㎡

경기도 여주시 우만동 231-19 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 84.24㎡ 2층 64.99㎡

부동산표시목록

교부권자

여OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

정OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 여주시 우만동 231-19 · 대 446㎡
• 26-08-26 · 경기도 여주시 우만동 231-19 · 대 446㎡
• 26-08-26 · 경기도 여주시 우만동 231-19 1동 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 84.24㎡ 2층 64.99㎡
• 26-08-26 · 경기도 여주시 우만동 231-19 1동 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 84.24㎡ 2층 64.99㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 265m · 흔암리마을회관 · 925, 925-1
• 285m · 흔암리 · 925
• 466m · 다담전원마을 · 925, 925-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-27, 신용보증기금)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-27 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

5억 75만

매각비용

751만

배당 가능액

4억 9324만

소유자 잔여

4억 9324만

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