여주지원 2025타경31272-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1627만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

129.67㎡ (39.2평)

건물면적

82.90㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

1162만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1634만

담당계

6계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

도로명주소

청백리로89번길

건물 · 대지권

건물

82.90㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

백사면 520-49 · 129.67㎡ (39.2평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 이천시 백사면 모전리 소재 ""모전리현대아파트"" 동측 직선거리 약250미터 지점에 위치하는 다세대주택 2동(통칭 108동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거지대로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 소재하고 있으며, 주위는 농경지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 인근으로 3번국도가 통과하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 징크판넬지붕 3층건 내 2호(1층~3층의 복층)로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층의 다세대주택으로서 1층 : 방1, 주방겸식당, 화장실, 다용도실 등. 2층 : 방1, 거실, 화장실, 다용도실 등. 3층 : 방1, 화장실, 다용도실 등. 옥탑: 다락(제시외건물)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사장방형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭6미터 정도의 단지내 포장도로에 접하며, 남측으로 접한 지적상도로는 진출입 이 불가함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보 전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기 본법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 '1동 2호'로 등재되어 있으나 현황 '108동 2호'로 통칭되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 이천시 백사면 모전리 520-49 1동 2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1 부동산은 등기부

경기도 이천시 백사면 모전리 520-49 1동 2호 · 철근콘크리트구조 1층 32.89㎡ 2층 31.13㎡ 3층 18.88㎡

부동산표시목록

교부권자

기OOOO

교부권자

이OO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 이천시 백사면 모전리 520-49 1동 2호 · 철근콘크리트구조 1층 32.89㎡ 2층 31.13㎡ 3층 18.88㎡
• 26-10-28 · 경기도 이천시 백사면 모전리 520-49 1동 2호 · 철근콘크리트구조 1층 32.89㎡ 2층 31.13㎡ 3층 18.88㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 972m · 도지초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 모전3리 · 286, 8
• 281m · 모전리현대아파트 · 21-14, 286, 8, 통학이2-1
• 456m · 모전3리 · 286, 8
• 487m · 모전3리 · 286, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 175,467,155원 (낙찰가 116,277,000원 기준 · 배당 114,532,845원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1627만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1453만

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