여주지원 2025타경31306-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2376만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

98.84㎡ (29.9평)

토지면적

124.00㎡ (37.5평)

제시외면적

9.00

보증금

1237만 (최저가의 10%)

청구금액

3923만

담당계

3계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

건물 · 대지권

건물

98.84㎡ (29.9평) · 판넬조 · 단독주택

대지권

창동 2-4

호

2층

당사자

채권자

롯OOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 창동 소재 '여주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(소화유치원), 상대보호구역(여주초(병설유치원포함)), 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

판넬조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 단독주택 및 사무소임. 1층 : 단독주택(방1, 응접실, 주방, 욕실겸화장실 등) 2층 : 사무소

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 태양광전기설비(옥상 소재) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠ 판넬조 판넬지붕 약 9㎡(1층 소재, 보일러실 등)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 '2-4, 2-5번지'로 등재되어 있으나, 토지합병되어 현황 '2-4번지'지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 여주시 창동 2-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 여주시 창동 2-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

가. 목록1. 토지는 등기부표시와 같이 대지로 이용 중이며

경기도 여주시 창동 2-4 · 124㎡

경기도 여주시 창동 2-4 · 판넬조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 단독주택 61.19㎡ 2층 사무소 28.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

여OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

어OO

임차인

이OO

채권자

롯OOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 여주시 창동 2-4 · 대 124㎡
• 26-11-04 · 경기도 여주시 창동 2-4 · 대 124㎡
• 26-11-04 · 경기도 여주시 창동 2-4 · 판넬조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 단독주택 61.19㎡ 2층 사무소 28.65㎡
• 26-11-04 · 경기도 여주시 창동 2-4 · 판넬조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 단독주택 61.19㎡ 2층 사무소 28.65㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 631m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 950m · 세종고등학교 · 고등학교
• 969m · 여흥초등학교 · 초등학교
• 1169m · 국제첨단농업전문학교
• 1252m · 여주자영농업고등학교
• 1352m · 여주중학교
• 1486m · 여주자영농업고등학교 · 고등학교

버스

• 130m · 대로사사거리(미정차) · 912, 912-4, 912-5, 912-6
• 151m · 여주성당 · 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-30, 1-41, 1-42, 1-43, 1-44, 1-45, 130, 913, 913-2, 981, 981-3, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995
• 201m · 하동제일시장 · 111, 150, 155, 165, 180, 185, 901, 901A, 907, 910, 916, 916-1, 916-2, 916-2B, 917, 918-1, 918-2, 950-1, 971-3, 여주똑버스01
• 273m · 하동제일시장 · 110, 111, 120, 130, 140, 150, 155, 160, 165, 170, 180, 185, 901, 901B, 907, 910, 911-1, 911-2, 911-5, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 913, 913-1, 913-2, 913-3, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 916, 916-1, 916-2, 916B, 917, 918-1, 918-7, 920, 921, 924, 925, 925-1, 929, 929-1, 929-2, 929-3, 930, 930-4, 935, 950, 950-1, 950-3, 952-1, 952-2, 952-3, 953, 953-2, 955-1, 960, 961, 961-1, 962, 963-1, 964, 966-1, 971, 971-1, 971-2, 971-2B, 971-3, 972, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1, 981, 981-2, 981-4, 981-5, 983-1, 987-2, 987-3, 988-1, 988-2, 988-3, 988-4, 989-3, 989-5, 991, 992, 992-1, 995
• 295m · 여주시청.한글시장입구 · 111, 140, 150, 155, 165, 180, 185, 901, 901A, 907, 910, 911-1, 911-2, 911-5, 912, 912-2, 912-4, 912-5, 912-6, 915, 915-1, 915-2, 915-3, 916, 916-1, 916-2, 916-2B, 917, 918-1, 918-2, 918-7, 930, 930-4, 950, 950-1, 950-3, 950B, 952, 952-1, 952-2, 952-3, 953, 953-2, 953-3, 955-1, 960, 961, 961-1, 961-2, 962, 963-1, 964, 966-1, 971, 971-1, 971-2, 971-3, 972-1, 972-2, 972-3, 972-4, 974, 974-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-16, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2014.12.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-12-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-16 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2376만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2191만

소유자 잔여

6130만

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