평택지원 2023타경4194-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-01 · 경매접수
2. 23-11-02 · 경매개시결정
3. 23-11-02 · 배당요구종기
4. 26-01-26 · 5차 매각기일 · 최저가 19억 5949만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5684.80㎡ (1719.6평)

토지면적

7822.00㎡ (2366.1평)

제시외면적

10.00

보증금

1억 9594만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 9799만

담당계

1계 · 031-653-5725~4

도로명주소

남사당로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 5684.80㎡ (1719.6평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

보개면 34-17 · 계획관리지역

호

3층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

파OO OOOO OOOOOO

소유자

파OO OOOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 보개면 복평리 소재 "안성천문과학관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 인근에 "안성천문과학관, 안성맞춤남사당공연장, 사계절썰매장, 보개면사무소" 등이 위치함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 북측으로 접한 "세로"로 통하여 근거리에 위치한 "남사당로(지방도로)" 및 325번국도와 연결되고, 안성시청은 본건 남서측으로 약 4km 정도 거리임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건토지는 자루형토지로서, 건물부지 이용부분은 평지 및 완경사지이나, 토지중 북동측 부분은 저지 및 급경사지로서, 자연림상태의 임야 등 임. ※ 경사임야를 절개후 부지 조성하여 기호3)건물 지1층-지3층은 반지하임. (별첨, 사진 참조)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 4-5m 정도의 진입도로(포장)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 도시지역, 보전녹지지역((보전녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 성장관리권역〈수도권정비계획법〉 [이하공란]

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 명세표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건토지중 북동측부분은 저지대 및 임야(자연림)상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1토지와 연결되어"진입로(폭 약 4m, 지목, 도로, 아스팔트포장)"로 사용중인 4필지의 토지(복평리 34-15, -18, -20, -22)는 타인소유 토지이나(경만호등 6인), 진입로 사용에 지장 없는 것으로 전제하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2) 철근콘크리트조 콘크리트 평 스래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 2010.08.19.) 외벽: 노출콘크리트 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈이 페인팅 및 타일붙임 등 마감 천장 : 천장지 및 텍스 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감 창호 : 페어글래스 및 하이샷시 2중창 등 마감. - 기호(3) 철근콘크리트조 콘크리트 평 스래브지붕 지하3층/지상3층 건물로서, (사용승인일 2010.08.19. 일부 증축 : 2012.02.22, 2013.11.28) 외벽: 노출콘크리트 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈이 페인팅 및 타일붙임 등 마감 천장 : 천장지 및 텍스 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감 창호 : 페어글래스 및 하이샷시 2중창 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 노인복지시설로 이용중임. 지1층 : 물리치료실, 강당 지상1층 : 접수실, 대기실, 식당. 지상2층-3층 : 숙실 옥탑1층 : 계단실, 물탱크실 기호(3) : 노인복지시설 및 병원으로 이용중임. 지3층 : 레크레이션실, 회의실 지2층 : 당직실, 휴게실, 자재창고 지1층 : 진료실, 물리치료실 지상1층 : 로비, 지상2층 : 입원실, 연결다리 지상3층 : 입원실, 계단실 지상옥탑층 : 옥탑 지1층 부속건물 : 정화조. ※ 지1층-지3층은 경사지를 부지 조성하여 건물일부가 노출된 반지하 형태임. (별첨, 사진참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 수변전설비, 비상발전설비, 펌프설비, 소화전설비 등 되었던 것으로 확인되었으나, 건물사용중단 및 단전, 단수 등으로 이용중단상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 명세표 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 기호3)건물은 2013.11.28 증축으로 등기사항전부증명서 면적과 건축물관리대장 면적이 상이함.(의견란 P2 및 P6, 마항 참조) 2) 기호3)건물 부속건물인"정화조"는 공부면적(등기부+건축대장)이 18.07㎡이나, "건축물현황도(정화조)"에는 면적이 224.7㎡(21.4x10.5)로 표시되어 있고, 실제면적도 이와 동일한 것 확인되어"건축물현황도(정화조)"면적(224.7㎡)을 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안성시 보개면 복평리 34-17 · 토지
• 목록 2 · 경기도 안성시 보개면 남사당로 196-61 (마노케어센터) · 건물
• 목록 3 · 경기도 안성시 보개면 남사당로 196-61 (마노메디센터) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

* 본건 목적물들은 안성맞춤랜드 가까이 위치하며, 현재 마노케어센터, 마노메디센터 모두 운영을 중단한 상태임. * 목록1.은 목록2,3.의 대지와 진입로,

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OO

근저당권자

씨OOOOOOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-26 · 경기도 안성시 보개면 복평리 34-17 · 대 7822㎡
• 26-01-26 · 경기도 안성시 보개면 남사당로 196-61 (마노케어센터) · 철근콘크리트조 콘크리트평스래브지붕 지상3층 노유자시설 지1층 449.44㎡ 노인복지시설(물리치료실,강당) 1층 448.81㎡ 노인복지시설(접수,대기실,식당) 2층 671.05㎡ 노인복지시설(숙실) 3층 671.05㎡ 노인복지시설(숙실) 옥탑1층 52.22㎡ 노인복지시설(계단실,물탱크실)
• 26-01-26 · 경기도 안성시 보개면 남사당로 196-61 (마노메디센터) · 철근콘크리트조 콘크리트평스래브지붕 지상3층 의료시설외 노유자시설 지3층 398.71㎡ 노인복지시설(레크레이션실 및 회의실) 지2층 550.31㎡ 노인복지시설(당직실, 휴게실 및 물품자재창고) 지1층 638.3㎡ 병원(진료실, 물리치료실) 1층 195.44㎡ 병원(로비) 2층 758.16㎡ 병원(입원실) 2층 36.39㎡ 병원(연결다리) 3층 627.13㎡ 병원(입원실) 3층 135.18㎡ 병원(계단실) 옥탑1층 24.54㎡ 병원(옥탑) 지1층 18.07㎡ 병원(부속정화조)

주변

학군

• 1386m · 구 보개초등학교 터

버스

• 479m · 안성맞춤랜드 · 15-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다