춘천지법 2017타경5361-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-08-30 · 경매접수
2. 17-08-31 · 경매개시결정
3. 17-12-04 · 배당요구종기
4. 18-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 5772만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

497.49㎡ (150.5평)

토지면적

1299.00㎡ (392.9평)

제시외면적

없음

보증금

6577만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5300만

담당계

1계 · 033-259-9706

도로명주소

북한강변길

건물 · 대지권

건물

497.49㎡ (150.5평) · 상가

대지권

남산면 570-1

당사자

채권자

남양주축산업협동조합

채무자

이정열

소유자

이정열

상세

법원 서류 · 매각기일 18-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강원도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "구)백양역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은<br />북한강변 주변으로 펜션, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 대체로 사다리꼴의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 상업용 건부지로 이용<br /> 중입니다.<br />기호3 : 부정형의 완경사지로 법면, 조경지 등 잡종지 등입니다.<br />기호4: 부정형의 평지로 주차장 등 잡종지, 남동측 일부는 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호4 토지는 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 기호1,3 토지는 기호4 토지를 <br />통하여 출입 가능합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역(계획_추가세분), 수변경관지구, 홍수관리구역{하천법}, (한강)<br /> 수변구역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, (한강)폐<br /> 기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한<br /> 법률}입니다.<br />기호3 : 보전관리지역(보전), 수변경관지구, 준보전산지{산지관리법}, 홍수관리구역<br /> {하천법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및<br /> 주민지원 등에 관한 법률}입니다. <br />기호4 : 보전관리지역(보전), 수변경관지구, 홍수관리구역{하천법}, (한강)폐기물매립<br /> 시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}입니 <br /> 다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1,3 지상에 식재된 조경수목, 석축 등은 토지가격에 포함평가하였습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3 : 공부상 지목 임야이나 현황 법면, 조경지 등 잡종지입니다.<br />기호4 : 공부상 지목 도로이나 대부분 주차장부지 등 잡종지, 일부 타인 토지의 진입<br /> 도로로 사용중입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 시멘변색벽돌조 슬라브지붕 및 경량철골조 비닐천막지붕<br />3층건으로<br /><br />에이동<br />외벽 : 치장벽돌 및 페인팅 마감<br />내벽 : 벽지, 타일, 실내인테리어 마감 등<br />창호 : 플라스틱 창호 등<br /><br />비동<br />외벽 : 목재사이딩 및 페인팅 마감<br />내벽 : 내장목, 페인팅 및 타일 마감<br />창호 : 플라스틱 창호 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

에이동 : 1-3 펜션(걸리버여행기 펜션)<br />비동 : 1층 카페(조사일 현재 공실입니다.)<br /> 2층 휴게실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

에이동 펜션부분(1-3층)에 전기코일에 의한 난방설비 및 심야전기에 의한 온수공급<br />설비 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

가. 별지 "지적 및 건물개황도" 참조바라며, 본건 건물 및 바닥에 부착된 발코니, 목재<br /> 데크 등은 건물표준단가에 포함평가하였습니다.<br />나. 본건 서측 인접지상(강촌리 569-1번지, 철도용지) 및 기호1 토지에 설치된 목조그네<br /> 등 조경물, 간이 원두막 등은 이동 가능하거나 철거용이하여 평가하지 않았습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

감정평가명세표 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원도 춘천시 남산면 강촌리 570-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 강원도 춘천시 남산면 북한강변길 910-44 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 강원도 춘천시 남산면 강촌리 572-2 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 강원도 춘천시 남산면 강촌리 572-6 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

{1번 부동산} 대 661㎡ - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] - 신청부동산 일부분은 정원 및 데크시설이 소재하는 것으로 목측됨.[사진 3] 위지상 제시외 가 - 신청부동산과 3번 양지상에 콘크리트조 목조지붕 계단등 약 27.6㎡중 일부가 설치되어 있음.[사진 4] {2번 부동산} 에이동 주택 및 창고 175.23㎡ 비동 1층 일반음식점 81.20㎡ 2층 일반음식점 17.72㎡ 주택 139.28㎡ (실제로는 에이동 2층에 소재함) 3층 주택 84.06㎡ (실제로는 에이동 3층에 소재함) - 신청부동산중 에이동은 공부상 주택, 창고등으로 되어 있으나, 현재 펜션등으로 사용중임.[사진 1, 2] - 신청부동산중 비동은 일반음식점 및 주택으로 되어 있으나, 현재 1층은 카페등으로, 2층은 주거용등으로 사용중임.[사진 1, 2] * 공부상 비동 2층 주택 139.28㎡ 및 3층 주택 84.06㎡는 비동이 아닌 에이동위에 소재하고 있음. 위건물내 제시외 나 - 벽돌조 기왓골 플라스틱지붕 안내실 약 14㎡[사진 5] 다 - 판넬조 판넬지붕 창고등 약 2.2㎡[사진 6] 라 - 판넬조 기왓골 강판지붕 세탁실[사진 7] 및 보일러실[사진 8] 약 35㎡[사진 9, 10] 마 - 벽돌조 기왓골 플라스틱지붕 카페 현관등 약 3㎡[사진 11] 바 - 벽돌조 기왓골 플라스틱지붕 휴게실등 약 5.3㎡[사진 12] (위 제시외 시설물들은 건축물대장 및 등기부등본상 미등기임.) 건물외 옆지번상에 소재하는 신청외 제시외 시설물 - 옆지번 일부분을 마당(정원)등[사진 13] 으로 사용중이며, 일부분에 이동 및 철거가 가능한 시설물 몽골텐트 2동[사진 14], 콘테이너 박스 1동[사진 15] 및 동물 관리사등[사진 16]이 소재하고 있음. {3번 부동산} 임야 248㎡ - 신청부동산은 공부상 임야이나, 현재 [사진 17, 18]과 같이 도로 옆 법면등으로 사용중이며, 위지상 일부분에 1번 부동산과 양지상에 콘크리트조 목조지붕 계단등 약 27.6㎡중 일부가 설치되어 있음.[사진 4] {4번 부동산} 도로 390㎡ - 신청부동산은 도로 등으로 사용중임.[사진 17] - 신청부동산중 일부분은 [사진 19]와 같이 옆지번 진입로(도로)등으로 사용중임. * 신청부동산 1번, 3번, 4번 들은 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 측량이 요망됨.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

교부권자

국(춘천세무서)

교부권자

춘○○

근저당권자

남양주축산업협동조합

소유자

이○○

압류권자

염○○

압류권자

춘○○

유치권자

이○○

임차인

손○○

임차인

최○○

전세권자

손○○

점유자

이○○

채권자

남양주축산업협동조합

채권자

이○○

채무자

이○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 18-05-14 · 강원도 춘천시 남산면 강촌리 570-1 · 대 661㎡
• 18-05-14 · 강원도 춘천시 남산면 북한강변길 910-44 · 1호 철근콘크리트조 및 조적조 시멘 변색벽돌조슬라브지붕 및 경량철골판넬조 비닐천막지붕 3층 근린생활시설및 주택,창고 에이동 1층 주택,창고 175.23㎡ 비동 1층 일반음식점 81.20㎡ 2층 일반음식점 17.72㎡ 주택 139.28㎡ 3층 주택 84.06㎡ 제시외-(안내실) 벽돌조기왓골플라스틱지붕 1층 (14)㎡ -(휴게실) 목조및벽돌조 기왓골플라스틱지붕 1층 (5.3)㎡ 2층소재-(세탁실,보일러실 등) 판넬조 기왓골강판지붕 1층 (35)㎡ 옥상소재-(카페) 벽돌조기왓골플라스틱지붕 1층 (3)㎡ -(창고) 판넬조 판넬지붕 1층 (2.3)㎡ -(계단및계단실) 콘크리트조 목조지붕 1층 (27.6)㎡
• 18-05-14 · 강원도 춘천시 남산면 강촌리 572-2 · 임야 248㎡
• 18-05-14 · 강원도 춘천시 남산면 강촌리 572-6 · 도로 390㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 78m · 강촌3리 · 남산5(남산501), 남산5(남산502), 남산5(남산503), 남산5(남산504)
• 348m · 옛백양리역 · 남산5(남산501), 남산5(남산502), 남산5(남산503), 남산5(남산504)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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