춘천지법 2017타경7046-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-11-23 · 경매접수
2. 17-11-30 · 경매개시결정
3. 18-03-02 · 배당요구종기
4. 18-06-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5407만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물지분

건물면적

449.21㎡ (135.9평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 1180만

담당계

4계 · 033-259-9713(구내:713)

도로명주소

우묵길56번길

건물 · 대지권

건물

449.21㎡ (135.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

56

당사자

채권자

거성도시건설주식회사

채무자

김상호

소유자

김상호

상세

법원 서류 · 매각기일 18-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 3, 4 는 강원도 춘천시 동내면 고은리 소재 " 119안전센터 " 북서측 <br />인근에 위치하며 주위는 46번국도변을 중심으로 농경지, 근린상가등이 혼재된<br />미성숙 로변 미상가지대를 형성하고 있음.<br />기호 5 는 강원도 춘천시 온의동 소재 " 춘천고속터미널 " 서측 인근에 위치<br />하며 주위는 터미널을 중심으로 아파트, 단독, 근린생활시설등이 혼재된 주상<br />이행지대를 형성하고 있음<br />기호 6 - 14는 강원도 화천군 간동면 간척리 소재 " 간척2리마을회관 " <br />북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독등이 혼재된 산간 농경<br />지대를 형성하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 3, 4 : 본건까지 제반차량 진출입 용이하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리 등에 비추어 대중교통상황은 보통시 됨.<br />기호 5 : 본건까지 제반차량 진출입 용이하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장<br />과의 거리, 인근 고속버스터미널등이 소재하는등 대중교통상황은 양호함.<br />기호 6 - 14 : 본건 및 인근까지 일반차량 진출입 가능며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통 상황은 불편시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 3,4 : 유사 사다리, 평지, 현황 휴경지 및 일부 잡종지 상태임.<br />기호 5 : 부정형, 평지, 일부 완경사지, 주거나지 상태이며, 일부에 제시외 <br />건축물(공가로 추정)이 소재함.<br />기호 6 : 부정형, 완경사, 농경지(전)으로 이용중임.<br />기호 7,9 : 부정형, 완경사, 일부 주거부속토지 및 일부 도로임.<br />기호 8 : 부정형, 완경사, 일부 도로 일부 임야 상태임(도로법면성격)<br />기호 10 : 부정형, 평지, 포장 도로임.<br />기호 11 : 부정형, 급경사, 자연림 상태임.<br />기호 12,13,14 : 부정형, 완경사, 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 3,4 : 본건 서측으로 아스팔트 포장도로 왕복4차선 도로에 접함.<br />기호 5: 동측 및 남측으로 중로 및 세로(가)에 각각접함.<br />기호 7, 8, 9, 10: 본건이 일부 콘크리트 포장도로이며, 전체적으로 로폭<br />약6미터에 접함.<br />기호 6,13,11,13,14: 지적도상 맹지임.<br />기호12 : 기호 8,9를 통해 남측으로 콘크리트 포장 로폭 약 4-6미터에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 3,4 : 도시지역, 생산녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉)임.<br />기호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2016-02-04)(접함)임.<br />기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <br />기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <br />기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법><br />기호 9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법><br />기호 10 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <br />기호 11 : 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소·개·닭·오리 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <br />기호 12 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소·개·닭·오리 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법><br />기호13 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법> <br />기호14 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (소·말·젖소 사육 가능구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

ㅡ

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

ㅡ

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일반철골조 데크플레이트지붕 3층 건<br />외벽: 드라이비트마감등<br />내벽:페인팅 및 타일붙임 마감등<br />창호:샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 1, 2 : 공히 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재발신기, 일부 임차인 설치(추정) 천정형<br />냉난방 설비 구비됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㅡ

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

ㅡ

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원도 춘천시 우묵길56번길 20 (퇴계동,1동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 강원도 화천군 간동면 간척리 943-13 · 토지 · 과수원
• 목록 11 · 강원도 화천군 간동면 간척리 산111-3 · 토지 · 임야
• 목록 12 · 강원도 화천군 간동면 간척리 산111-8 · 토지 · 임야
• 목록 13 · 강원도 화천군 간동면 간척리 산111-9 · 토지 · 임야
• 목록 14 · 강원도 화천군 간동면 간척리 산111-10 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 강원도 춘천시 우묵길56번길 20 (퇴계동,제2동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 강원도 춘천시 동내면 고은리 559-3 · 토지 · 답
• 목록 4 · 강원도 춘천시 동내면 고은리 559-74 · 토지 · 답
• 목록 5 · 강원도 춘천시 온의동 101 · 토지
• 목록 6 · 강원도 화천군 간동면 간척리 943-1 · 토지 · 전
• 목록 7 · 강원도 화천군 간동면 간척리 943-3 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 강원도 화천군 간동면 간척리 943-4 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 강원도 화천군 간동면 간척리 943-12 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

{1번 부동산} [사진 1, 2] - 신청부동산은 1,2종근린생활시설로 되어 있으나, 현재 1층 근린생활시설, 2층 일부 사무실, 일부 공가[사진 3, 5], 3층중 일부 공가(옆 사무실 사용자들이 임시 창고등으로 사용중임.[사진 4], 일부 사무실, 일부 주택등으로 사용중임.(302호 폐문[사진 6], 일부 사무실 폐문[사진 7] 안내문 고시) * 각 층별 사용용도 및 점유자 도면 별도 작성하여 첨부함 {2번 부동산} [사진 8, 9] - 신청부동산은 2종근린생활시설로, 현재 1층은 세탁소, 2층은 일부 사무실, 일부 위락시설(안내문 고시[사진 10]) , 3층은 사무실등(안내문 고시[사진 11, 12, 13])으로 사용중임.[사진 8, 9] * 각 층별 사용용도 및 점유자 도면 별도 작성하여 첨부함 {3번 부동산} - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 잡종지 등의 상태로 임차인 이진성이 콘테이너형 사무실등[사진 15]을 설치하여 점유사용중임.[사진 14] (신청부동산 경계선상에 [사진 16, 17, 18]과 같이 조경수가 식재되어 있음.) {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 일부 전, 일부 휴경지 상태등으로 목측됨.[사진 19] {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 대지이나 현재 일부 대지, 일부 전등으로 사용중이며[사진 20], 위지상에 신청외 채무자겸 소유자 김상호 소유의 제시외 건물이 별지 건축물대장과 같이 소재하고 있어[사진 21, 22] 별지 건축물대장 첨부함. - 신청부동산중 일부 [사진 23, 24]와 같이 전으로 사용중이며, 일부 [사진 25]와 같이 진입 도로등으로 사용중이며, 일부 배수로[사진 26] 및 일부 [사진 27, 28, 29]와 같이 토목공사 및 잠목등이 우거진 임야화된 법면 상태로 사용중임. 위지상 제시외 건물 가 - 흙벽돌조 기와지붕등 보일러실겸 연탄광등 약 4.75㎡[사진 30] 나 - 블록조 기와지붕등 보일러실겸 연탄관등 약 5.4㎡[사진 31] 부속건물 다 - 블록조 스레트지붕 김치창고등 약 4㎡[사진 32] 라 - 목조 스레트지붕 화장실 약 3.4㎡ {6번 부동산} - 신청부동산은 전으로 옆지번과 함께 인삼밭등으로 사용중이나 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 측량이 요망됨.[사진 33] {7번 부동산} - 신청부동산은 공부상 대지로 현재 대지(마당)[사진 34], 자연석 축대시설[사진 35, 36] 및 일부 도로 등으로 사용중이며[사진 37, 38], 위지상 일부분에 이동이 가능한 콘테이너 3동이 [사진 39, 40]과 같이 소재하고 있음. {8번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재, 일부 도로 및 도로옆 법면등으로 목측되며[사진 41] , 그 외 [사진 42]와 같이 전등으로 사용중 휴경지 상태등으로 목측됨. {9번 부동산} - 신청부동산은 공부상 대지이나 현재 일부 도로 및 축대가 설치되어 있으며[사진 43], 일부 전등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 44] {10번 부동산] - 신청부동산은 공부상 과수원으로 되어 있으나, 현재 일부 도로[사진 45, 46, 47, 48], 일부 임야[사진 49], 일부 옆지번과 함께 토목공사된 나지 상태[사진 50] 등으로 사용중인 것으로 목측되나, 목측으로 명확한 구분이 안되므로 명확한 경계는 측량이 요망됨. {11번 부동산} - 임야.[사진 51] {12번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 임야[사진 51, 52], 일부 전[사진 53]등으로 사용중이며, 일부 도로시설[사진 54, 55]이 되어 있으며, 일부분이 [사진 56, 57, 58]과 같이 고물등이 야적되어 있는 상태임. {13번 부동산} - 임야.[사진 59] {14번 부동산} - 임야.[사진 60 - 63]이며, 일부 [사진 64]와 같이 도로가 설치되어 있음. * 신청부동산들중 5번 - 14번 부동산들은 목측으로 일부 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 측량이 요망됨.

부동산표시목록

가등기권자

왕○○

가압류권자

거성도시건설주식회사

공유자

강○○

공유자

기○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

목○○

공유자

박○○

공유자

배○○

공유자

서○○

공유자

송○○

공유자

신○○

공유자

신○○

공유자

양○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

장○○

공유자

장○○

공유자

장○○

공유자

지○○

교부권자

국민건강보험공단 춘천지사

근저당권자

간동농업협동조합

근저당권자

동춘천농업협동조합

근저당권자

정○○

근저당권자

춘천동남새마을금고

근저당권자

한화손해보험주식회사

임차인

권○○

임차인

권○○

임차인

백○○

임차인

성○○

임차인

심○○

임차인

오○○(재단법인 강원국제미술전람회민속예술축전조직위원회)

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

재단법인 강원국제미술전람회민속예술축전조직위원회 (대표자 오○○)

임차인

정○○

임차인

한화손해보험(주)

점유자

박○○

점유자

백○○

점유자

주식회사 보경건설 (대표자 최○○)

점유자

최○○,(주) 보경건설

제3취득자

배○○

지상권자

춘천동남새마을금고

채권자

거성도시건설주식회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 18-06-04 · 강원도 춘천시 우묵길56번길 20 (퇴계동,제2동) · 일반철골구조 데크플레이트지붕 제2종근린생활시설 1층 341㎡ 2층 341㎡ 3층 316.25㎡ (갑구 1번 김상호 지분 100분의 45 전부)

주변

학군

• 463m · 남춘천초등학교 · 초등학교
• 599m · 남춘천중학교 · 중학교
• 715m · 남춘천여자중학교 · 중학교
• 721m · 남부초등학교 · 초등학교
• 755m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 792m · 춘천교대부설초등학교 · 초등학교
• 1090m · 춘천초등학교 · 초등학교
• 1175m · 춘천중학교 · 중학교
• 1200m · 퇴계초중학교 · 중학교
• 1295m · 봉의초등학교 · 초등학교
• 1315m · 강원대 정문 · 대학교
• 1385m · 효제초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 남춘천역 · 100-1, 101-1, 11, 11-1, 15, 15-S, 17, 200-1, 300, 400, 800, 903(대학병원노선), 903(종점산수1리), 남산1(남산101), 남산1(남산105), 남산1(남산106), 남산2-1(남산203), 남산2-1(남산204), 남산2(남산201), 동내2(동내202), 동내2(동내205), 동내3(동내302), 동내3(동내307), 신동2(신동201), 신동2(신동202), 신동2(신동203), 신동3(신동302), 신동3(신동303), 신동3(신동304)
• 141m · 남춘천역2번출구 · 11, 11-1, 16, 16-1, 17, 300, 400
• 143m · 남춘천역 · 100, 101, 15, 15(갈때편도), 200, 200-S, 800, 903(대학병원노선), 903(종점산수1리), 남산1(남산102), 남산1(남산106), 남산2-1(남산204), 남산2(남산201), 남산2(남산202), 동내2-1(동내203), 동내2(동내202), 동내3-1(동내308), 신동2(신동202), 신동2(신동203), 신동3(신동303), 신동3(신동304), 신동3(신동305)
• 243m · 온의사거리 · 15, 15-S, 17, 400, 남면1(남면101), 남면1(남면102), 남면1(남면103), 남면2-1(남면202), 남면2(남면201), 남면3(남면301), 남면3(남면302), 남면3(남면303), 남면3(남면305), 남산1-1(남산103), 남산1(남산101), 남산1(남산105), 남산1(남산106), 남산2-1(남산203), 남산2-1(남산204), 남산2(남산201), 남산3(남산302), 남산3(남산303), 남산3(남산304), 남산3(남산306), 남산3(남산307), 남산5(남산501), 남산5(남산502), 남산5(남산503), 서면1(서면101), 서면1(서면102), 서면1(서면106), 서면1(서면107), 서면1(서면108), 서면2(서면201), 서면2(서면202), 서면2(서면207), 신동1-1(신동102), 신동1-1(신동103), 신동1-2(신동105), 신동1-2(신동106), 신동1-2(신동107), 신동2(신동201), 신동2(신동202), 신동2(신동203), 신동3(신동302), 신동3(신동303), 신동3(신동304)
• 280m · 퇴계일성A · 11, 11-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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