춘천지법 2023타경54128-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-29 · 경매접수
2. 23-08-30 · 경매개시결정
3. 23-08-30 · 배당요구종기
4. 24-04-22 · 4차 매각기일 · 최저가 2140만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

19.56㎡ (5.9평)

토지면적

180.17㎡ (54.5평)

제시외면적

없음

보증금

214만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3812만

담당계

1계 · 033-259-9706 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

신샘밭로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 19.56㎡ (5.9평) · 목조 · 대지

대지권

신북읍 668-3 · 자연녹지지역

호

단층,

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 소재 "천전IC" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호 (1): 사다리형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중임. - 기호 (3), (4): 사다리형 평지로 현황 전으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 1m 내외의 비포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1), (3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(문화재현상변경허용기준 (기타))<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임. - 기호 (4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-12-02) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (4) 지상에 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자가 상이한 것으로 탐문조사된 건물 등이 소재하여, 이용상 제한의 정도를 감안하여 평가하되, 해당 제시외 물건의 영향을 받지 않는 경우의 단가를 별도로 병기하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 "미상"임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 주택 부분 목조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 단열재 붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. - 부속건물(계사) 파이프조 비닐지붕 및 목조 스레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽 및 내벽: 목구조 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택 및 부속사(계사) 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

- 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(목조 FRP지붕, 차양, 약 13.75㎡), 제시외 물건 ㉢(시멘트 및 목조 강판지붕, 보일러실, 약 2.25㎡), 제시외 물건 ㉣(목조 강판지붕, 차양, 약 12.3㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하되, 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요한 것으로 사료되니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 리모델링 공사가 진행 중인 제시외 물건 ㉡(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 9㎡)이 소재하여 기호 (2)의 부합물임을 전제로 감정평가하였으니, 소유관계 등을 재확인 후 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 기호 (2) 중 ‘목조 시멘트기와지붕 단층 주택’ 부분은 현황 강판지붕임. - 본건 기호 (2) 중 ‘목조 시멘트기와지붕 단층 주택’ 부분은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 58.86㎡으로 되어 있어 일반건축물대장상 면적인 59.12㎡와 다소 상이하나, 그 차이가 미미하여 귀 제시목록 상의 면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 중 부속건물(부속사)은 리모델링 공사가 진행되면서 멸실된 것으로 목측상 판단되어 이를 제외하고 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 중 부속건물(계사)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적(파이프조 비닐지붕 및 목조 스레이트지붕 단층 계사: 58.5㎡)과 실측면적 및 일반건축물대장상의 면적(목조 스레이트 단층 축사: 28.8㎡)이 상이하여 실측면적 및 일반건축물대장 상의 면적을 기준하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호 (2) 일부가 별첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 인접토지 일부를 점유하는 것으로 목측상 판단되며, 정확한 점유부분 및 면적 등은 별도의 측량을 요하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2)는 현장조사일 현재 리모델링 공사 중인 바, 이를 참작하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 668-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 강원특별자치도 춘천시 신북읍 신샘밭로 638-32 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 668-2 · 토지 · 전
• 목록 4 · 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 123-2 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

{1번 부동산}

부동산표시목록

공유자

신OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

춘OO

점유자

신OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

매각공고

• 24-04-22 · 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 668-3 · 대 377㎡ ((갑구 2번 공유자 신준성 지분 6분의 1 전부))
• 24-04-22 · 강원특별자치도 춘천시 신북읍 신샘밭로 638-32 · 목조시멘트기와지붕단층주택 58.86㎡ 부속건물 시멘트블록조스레이트지붕단층부속사 2.25㎡ 파이프조비닐지붕및목조스레이트지붕 단층계사 58.5㎡ ((갑구 2번 공유자 신준성 지분 6분의 1 전부))
• 24-04-22 · 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 668-2 · 전 509㎡ ((갑구 2번 공유자 신준성 지분 6분의 1 전부))
• 24-04-22 · 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 123-2 · 전 195㎡ ((갑구 2번 공유자 신준성 지분 6분의 1 전부))

주변

학군

• 690m · 상천 초등학교 · 초등학교
• 831m · 춘천동원학교

버스

• 92m · 천전3리 · 11, 11-1, 12, 12-S, 12(갈때편도), 13, 13-S, 13(갈때편도), 13(소망마을경유)
• 218m · 천전삼거리 · 13(소망마을경유)
• 499m · 상천초등학교 · 11, 11-1, 12, 12-S, 13, 13-S, 13(소망마을경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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