강릉지원 2025타경30451-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 8617만 (17%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

654.75㎡ (198.1평)

토지면적

188.50㎡ (57.0평)

제시외면적

1.88

보증금

3861만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7000만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

금성로

건물 · 대지권

건물

654.75㎡ (198.1평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

금학동 41-2 · 일반상업지역

호

5층

당사자

채권자

홍OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-2 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 건물
• 목록 5 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 · 토지
• 목록 6 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 · 건물
• 목록 7 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 · 토지
• 목록 8 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

4

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

소 재: 본건 기호1~8번은 강릉시 금학동 중앙시장 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,일반상업지역,방화지구의 대지로 현재 대지 로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,중로2류(폭 15m~ 20m)(보조간선도로)(접합) 지역의 대지로 현재 대지로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 3,4번은 도시지

강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 83㎡

강원특별자치도 강릉시 금학동 43-2 · 33㎡

강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3 · 261㎡

강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 철근콩크리트조 스라브즙5층건 점포및사무실 건평77평8홉4작 외2계평77평8홉4작 외3계평77평8홉4작 외4계평77평8홉4작 외5계평24평1홉3작 외지하실59평5홉

강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 · 102㎡

강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 71.34㎡ 2층 71.34㎡

강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 · 129㎡

강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 · 1호 철근콘크리트조 스라브지붕4층 근린생활시설, 창고 1층 89.14㎡ (점포) 2층 89.14㎡ (사무실) 3층 89.14㎡ (사무실) 4층 21.25㎡ (창고) 지하 77.14㎡ (다방)

부동산표시목록

공유자

황OO

교부권자

강OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

JOO OOOOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

연OO

임차인

오OO

임차인

임OO

임차인

최OO

임차인

최OOO

임차인

홍OOO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 대 83㎡ (갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부)
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 대 83㎡ (갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부)
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-2 · 대 33㎡ (갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부 )
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-2 · 대 33㎡ (갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부 )
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3 · 대 261㎡ ( 갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부)
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3 · 대 261㎡ ( 갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부)
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 철근콩크리트조 스라브즙5층건 점포및사무실 건평77평8홉4작 외2계평77평8홉4작 외3계평77평8홉4작 외4계평77평8홉4작 외5계평24평1홉3작 외지하실59평5홉 (갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부)
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 · 철근콩크리트조 스라브즙5층건 점포및사무실 건평77평8홉4작 외2계평77평8홉4작 외3계평77평8홉4작 외4계평77평8홉4작 외5계평24평1홉3작 외지하실59평5홉 (갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부)

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 652m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 704m · 강릉해람중학교 · 중학교
• 758m · 강릉초등학교 · 초등학교
• 900m · 강릉여자고등학교 · 고등학교
• 962m · 강릉제일고등학교 · 고등학교
• 1015m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1102m · 강릉명륜고등학교 · 고등학교
• 1135m · 강릉중학교 · 중학교
• 1150m · 영동초등학교 · 초등학교
• 1266m · 성덕초등학교 · 초등학교
• 1339m · 강릉 노암초등학교 · 초등학교
• 1346m · 경포중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 2번최용준지분압류 (2024-03-20, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.20 압류)와 일치하는 갑구 2번최용준지분압류 (접수일 2024-03-20)

인수 권리 9건: 최창복지분전부근저 당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,200,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 2번최용준지분압류 · 24-03-20

배당

입찰가 (최저가)

3억 8617만

매각비용

579만

배당 가능액

3억 8038만

소유자 잔여

3억 8038만

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