충주지원 2022타경1509-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-06-24 · 경매접수
2. 22-07-08 · 경매개시결정
3. 22-10-11 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 16차 매각기일 · 최저가 1억 3990만 (4%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

979.66㎡ (296.3평)

건물면적

3080.95㎡ (932.0평)

제시외면적

없음

보증금

1399만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1000만

담당계

1계 · 043-843-2011

도로명주소

충인2길

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · NF · 3080.95㎡ (932.0평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

충의동 66 · 보전녹지지역 · 979.66㎡ (296.3평)

호

7층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 충의동 소재 "충주시 근로자 종합복지관" 남서측 인근의 충주자유시장과 접한 현대아파트 내의 1,2층에 소재하는 구분상가(소매시장)로서 주위는 시장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 주차장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층/지상7층 중 1,2층에 소재하는 구분 상가들로서 외 벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건1 : 공실임(탐문 결과 12년 이상 폐문 상태라 함). 대상물건2 내지 11 : 사우나시설이나 공실임.(탐문 결과 12년 이상 폐문 상태라 함)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 사우니 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 소매시장 및 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와, 서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-72)(접합), 시장(시장-3) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 2 내지 11은 공부상 소매시장이나 현황 사우나 시설로서 폐문 상태임(12년 이상으로 탐문됨)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건 1 내지 11은 충주시청 민원과 확인 결과 건축물대장이 없어, 탐문자료 (2020.05.22(충주2006타경3079)) 에 의한 도면을 기준으로 각 호별 위치를 구분하였음. 대상물건 8 내지 11은 대지권이 없음. 대상물건 2 내지 11은 사우나 시설로서의 일단의 이용을 기준으로 평가하였으나, 일단으로 이용치 아니하거나, 소유권이 분리 되는 등의 사항이 발생할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 대상물건1 내비 5는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분 비율로 평가하였음. 대상물건 1 내지 11이 속한 소매시장은 탐문결과 12년 이상 폐문된 상태라 하며, 상가관리단도 없다하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 충의동 소재 "충주시 근로자 종합복지관" 남서측 인근의 충주자유시장과 접한 현대아파트 내의 1,2층에 소재하는 구분상가(소매시장)로서 주위는 시장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 접근 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 주차장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층 지상7층 중 1,2층에 소재하는 구분 상가들로서 외 벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

대상물건1 : 공실임(탐문 결과 12년 이상 폐문 상태라 함). 대상물건2 내지 11 : 사우나시설이나 공실임.(탐문 결과 12년 이상 폐문 상태라 함)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 사우니 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 소매시장 및 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와, 서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-72)(접합), 시장(시장-3) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

대상물건 2 내지 11은 공부상 소매시장이나 현황 사우나 시설로서 폐문 상태임(12년 이상으로 탐문됨)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건 1 내지 11은 충주시청 민원과 확인 결과 건축물대장이 없어, 탐문자료 (2020.05.22(충주2006타경3079)) 에 의한 도면을 기준으로 각 호별 위치를 구분하였음. 대상물건 8 내지 11은 대지권이 없음. 대상물건 2 내지 11은 사우나 시설로서의 일단의 이용을 기준으로 평가하였으나, 일단으로 이용치 아니하거나, 소유권이 분리 되는 등의 사항이 발생할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 대상물건1 내비 5는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분 비율로 평가하였음. 대상물건 1 내지 11이 속한 소매시장은 탐문결과 12년 이상 폐문된 상태라 하며, 상가관리단도 없다하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층1호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층브이1,10,11호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층제트7,8,9호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층18호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층19호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층20호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층24호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층121호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층211호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층와이1,2,11호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층와이3,4,5호 (충의동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 부동산 현황재조사명령을 아래와 같이 보고 합니다 - 목적물에 소유자나 점유자를 만날수가 없어 전유부분 건물

충청북도 충주시 충의동 66 2층와이1,2,11호

충청북도 충주시 충의동 66 2층와이3,4,5호

충청북도 충주시 충의동 66 2층브이1,10,11호

충청북도 충주시 충의동 66 2층제트7,8,9호

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가처분권자

망OOOO OOOOOOO OOO OOO

공유자

망OOOO OOOOOOO OOO OOO

공유자

이OO

공유자

최OO

교부권자

충OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

소유자

장OO

압류권자

충OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층1호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 22.78㎡ (갑구 10번 소유자 장삼순 지분 4분의 3 전부)
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층브이1,10,11호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 9.85㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층제트7,8,9호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 9.85㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층18호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 23.01㎡ (갑구 17번 소유자 장삼순 지분 4분의 3 전부)
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층19호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 18.45㎡ (갑구 19번 소유자 장삼순 지분 2분의 1 전부)
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층20호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 23.01㎡ (갑구 22번 소유자 장삼순 지분 2분의 1 전부)
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층24호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 20.63㎡ (갑구 16번 소유자 장삼순 지분 4분의 3 전부)
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 1층121호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 2293.24㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층211호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 677.77㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층와이1,2,11호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 9.85㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 충인2길 25, 2층와이3,4,5호 (충의동,현대아파트) · 철근콘크리트슬래브지붕7층 1층 소매시장 2357.09㎡ 2층 소매시장 2544.83㎡ 3층 아파트 605.75㎡ 4층 아파트 670.94㎡ 5층 아파트 670.94㎡ 6층 아파트 670.94㎡ 7층 아파트 670.94㎡ 지하실 소매시장 2489.59㎡ 옥탑 103.09㎡ 철근콘크리트조 9.85㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 충주여자중학교 · 중학교
• 517m · 예성초등학교 · 초등학교
• 552m · 충주삼원초등학교 · 초등학교
• 572m · 충주교현초등학교 · 초등학교
• 714m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 750m · 남한강초등학교 · 초등학교
• 891m · 충주북여자중학교 · 중학교
• 950m · 한림디자인고등학교 · 고등학교
• 968m · 충주중앙초등학교 · 초등학교
• 981m · 충주국원고등학교 · 고등학교
• 1016m · 칠금중학교 · 중학교
• 1155m · 충일중학교 · 중학교

버스

• 259m · 토마토정형외과 · 01, 02, 03, 04, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 171, 200, 202, 202-1, 210, 222, 223, 240, 240-1, 240-2, 242, 246, 247, 301, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 345, 346, 353, 356, 360, 361, 363, 364, 365, 404, 411, 412, 413, 666, 777, 급행1, 급행2
• 281m · 신한은행 · 01, 02, 03, 04, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 172, 200, 201, 202, 202-1, 202-2, 210, 222, 223, 240, 240-2, 242, 246, 247, 301, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356, 360, 364, 365, 404, 411, 412, 413, 514, 551, 666, 888, 급행1, 급행2
• 342m · 무학시장 · 01, 04, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 171, 200, 202, 202-1, 210, 222, 223, 240, 240-1, 240-2, 242, 246, 247, 301, 404, 411, 412, 413, 666
• 343m · 대봉교 · 04, 301
• 349m · 네오메디크리닉 · 01, 02, 03, 04, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 172, 200, 201, 202, 202-1, 202-2, 210, 222, 223, 240, 240-2, 242, 246, 247, 301, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356, 360, 364, 365, 404, 411, 412, 413, 514, 551, 666, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-04-07, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-04-07 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3990만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3780만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다