충주지원 2024타경2902-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-13 · 경매접수
2. 24-09-20 · 경매개시결정
3. 24-12-23 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4212만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

148.12㎡ (44.8평)

토지면적

668.00㎡ (202.1평)

제시외면적

없음

보증금

2421만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5538만

담당계

3계 · 043-843-2011

도로명주소

루암신촌2길

건물 · 대지권

건물

148.12㎡ (44.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

중앙탑면 192-8 · 계획관리지역

호

2층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 소재 ‘루암교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 정방형이며, 경사지를 등고평탄게 조성한 건부지(단독주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-01-13)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

가. 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 10주, 주목나무 1주 등)이 소재하고 있는바, 일괄하여 감정평가하였음. 나. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 석축 및 조경석 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 및 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 에서와 같이 본건 건물 2층 지붕위에 태양광발전시설(자가용 9kw)이 소재하고 있는바, 설비일체를 일괄하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 지현동 소재‘충주고등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내 제2층 제206호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실및주방, 화장실2 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 건부지(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

지현동 1088 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-26)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 중앙탑면 루암신촌2길 16-6 · 건물
• 목록 3 · 충청북도 충주시 지곡10길 8, 102동 2층206호 (지현동,현대아파트) · 집합건물
• 목록 4 · 충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 충주시 중앙탑면 루암신촌2길 16-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

가. 목적물 1 내 제시외 조경수 수

충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 · 634㎡

충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 192-14

충청북도 충주시 지현동 1088 102동 2층206호

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가등기권자

박OO

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

충OO

근저당권자

남OOOOOOO

근저당권자

충OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

충OO (OOO)

임차인

박OO

임차인

임OO

점유자

한OO

채권자

김OO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 · 대 668㎡
• 26-03-23 · 충청북도 충주시 중앙탑면 루암신촌2길 16-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 100.18㎡ 2층 47.94㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 105m · 신촌 · 404
• 152m · 신촌 · 112-1, 411, 412, 413
• 190m · 청금로입구 · 112-1, 404, 411, 412, 413
• 232m · 신촌 · 404
• 371m · 청금로입구 · 404

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-29, 남동신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-29 · 남동신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4212만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3848만

소유자 잔여

2억 3848만

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