충주지원 2024타경3608-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-06 · 경매개시결정
3. 25-03-06 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 6차 매각기일 · 최저가 12억 628만 (33%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1371.91㎡ (415.0평)

토지면적

17841.00㎡ (5396.9평)

제시외면적

9.00

보증금

1억 2062만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 6741만

담당계

1계 · 043-843-2011

도로명주소

덕고개로

건물 · 대지권

건물

1371.91㎡ (415.0평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

신니면 190-11

호

단층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOO OOOO)

소유자

주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 신니면 화석리 소재 "충주노인요양원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1,2 : 일단의 완경사의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,2 : 일단의 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2013-09-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(신청천)<소하천정비법>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-06-03)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) 및 제시외 수변전설비 ㄴ), 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 정상작동 여부를 확인하지 못하였으나, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 다. 본건 토지 일련번호 1,2는 일부면적이 접도구역 및 소하천구역, 도로구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여, 본건 토지의 가액에 미치는 영향이 미미할 것으로 보아 이애 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 라. 본건 토지 일련번호 1은 서측 일부면적이 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 동측 도로 진출입하는 부분에 도로점용허가를 받고 사용료를 내고 있는 것으로 관할시청에 문의하여 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 5 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 6 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 7 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 8 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 9 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 4 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 5 : 가공공장으로 이용중임. 일련번호 6 : 창고로 이용중임. 일련번호 7 : 창고로 이용중임. 일련번호 8 : 창고로 이용중임. 일련번호 9 : 사무실, 식당, 숙소 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11 · 토지
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• 목록 9 · 충청북도 충주시 신니면 덕고개로 389 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

목적물 1번에(주)웰바이오베타(변겅전

부동산표시목록

교부권자

충OO

근저당권자

임OO

근저당권자

주OOO OOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

충OO

압류권자

충OO (OOO)

압류권자

충OOOO

압류권자

충OOOO (OOO)

임차인

(주)OOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11 · 공장용지 17835㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11 · 공장용지 17835㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-12 · 공장용지 6㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-12 · 공장용지 6㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 덕고개로 389 · 가동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 가공공장 195.22㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 덕고개로 389 · 나동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 가공공장 195.22㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 덕고개로 389 · 다동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 가공공장 195.22㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 덕고개로 389 · 라동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 창고 197.01㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 덕고개로 389 · 마동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 창고 197.01㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 덕고개로 389 · 바동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 창고 197.01㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 신니면 덕고개로 389 · 사동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 사무실 및 숙소 195.22㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 330m · 화석 · 154

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-29, 주식회사엠씨티)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 1,206,287,000원 기준 · 배당 564,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-29 · 주식회사엠씨티

배당

입찰가 (최저가)

12억 628만

매각비용

1809만

배당 가능액

11억 8819만

소유자 잔여

5억 7419만

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