충주지원 2024타경31252-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-26 · 경매접수
2. 24-02-27 · 경매개시결정
3. 24-06-03 · 배당요구종기
4. 26-02-23 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 1529만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

741.60㎡ (224.3평)

토지면적

11596.33㎡ (3507.9평)

제시외면적

361.70

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4968만

담당계

4계 · 043-843-2011

도로명주소

삼여울길

건물 · 대지권

건물

741.60㎡ (224.3평) · 경량철골조 · 전

대지권

산척면 541-2 · 보전관리지역

호

2층

당사자

채권자

고OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충북 충주시 산척면 명서리 소재 "충북선철도 삼탄역" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산[산장 기차여행 펜션(공부상 주택 등),임야,도로 등]이며, 주위는 충북선 철도주 변 농촌주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지 중 기호1,6토지의 일부가 본건 소재 주택(펜션) 출입 도로 이용하고 있어 이를 이용하여 차량 접근 가능가능하나,대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 전반적인 교통상황은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1)기호1토지:토지의 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 휴경지이며, 일부 중간부분은 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 단독주택(펜션) 부지로 이용하고 있음. 3)기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택.펜션) 의 부속토지로 이용하고 있음. 4)기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음. 5)기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "임야" 이나 일부 "전"으로 이용하는 "전 기타" 및 경사면임. 6)기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연 림이며, 일부 밤나무가 식재되어 있으며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1)기호1토지: 기호1토지 일부가 세로(가) 도로임. 2)기호2,3토지: 세로(가)도로와 접하고 있음 3)기호4토지: 세로(가) 도로임. 4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5)기호6토지: 기호6토지 일부가 세로(가) 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리지. 기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호3,4,5토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호6토지: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리 법),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1)기호3토지: 기호10,11건물 이외에 제시외 구조물㉫(야외풀장,철근콘크리트조,약96㎡), 제시외건물㉬,㉭,(ㄲ),(ㄴㄴ),제시외 지하수관정ⓑ이 소재하고 있음. 2)기호6토지: 남서측 일부에 분묘가 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

1)기호1토지:지목은 "전"이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있으며, 중간 부분은 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호3토지:지목은 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택,펜션)의 부대시설 부지(야외풀장 ,족구장,차양겸 비가림막 등 제시외 건물 소재)로 이용하고 있음 3)기호5토지:지목은 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하고 있는 "전 기타", 일부 경사 면임. 4)기호6토지:지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 밤나무 식재,남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

※본건 기호7건물은 2009.11.27자로 사용승인 되었으며, 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 단독주택으로서 외벽:드라이비트,몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 ※기호8건물은 2012.09.28자로 사용승인 되었으며, 경량철골조 기타지붕(슁글) 2층건 단독 주택으로서 외벽:드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 ※기호9건물은 1972,1976년에 사용승인 되었으며, 공부상 2개동(주택:시멘부럭조 스레트지붕 단층,부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고)으로 등재 되어 있으나 현황은 1개동건물 시멘부럭조 스레트지붕 단층 주택으로서 외벽:몰탈 바름 및 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:목재창 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 동.식 물관련시설(축사)이나 현황은 "창고"로 로서 내,외벽:판넬벽체 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 창고 시설 로서 내.외벽: 스레트,판넬벽체

건물감정평가요항표 · 이용상태

※기호7건물:단독주택(펜션): 1층:방2,거실,주방,화장실2,현관,다용도실. 2층:방1,거실,주방,화장실,현관 등 ※기호8건물:단독주택(펜션) 1층:방1,거실,주방,화장실,현관 등, 2층:거실겸 방,주방,화장실 등 ※기호9건물:주택(방3,마루,부엌,출입구,창고 등) ※기호10건물:공부상 "축사"이나 현황 창고. ※기호11건물;창고시설

건물감정평가요항표 · 설비내역

※기호기호7,8건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. ※기호9,10,11:설비내역 없음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠:판넬조 판넬 및 아크릴지붕,계단,계단 밑 창고,약7.6㎡(기호7건물 1층 소재) ㉡:판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡(기호7건물 1층 소재) ㉢:철재기둥 비닐덮개,차양겸 비가림막,약21㎡(기호2토지소재) ㉣:철파이프기둥 썬라이트지붕.차양겸 비가림막,약34㎡(기호2토지소재) ㉤:철재기둥 강판지붕,데크위 차양겸 비가림막,약27.5㎡(기호7건물 1층 소재) ㉥:철재기둥 아크릴지붕,발코니,약7.4㎡(기호7건물 2층 소재) ㉦:철재기둥 비닐덮개,목재바닥,데크 및 차양겸 비가림막,약28.5㎡(기호7건물 2층 소재) ㉧:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약16.1㎡(기호8건물 1층 소재) ㉨:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약29.3㎡(기호8건물 2층 소재) ㉩:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약20.8㎡(기호8건물 2층 소재) ㉪:철재기둥 판넬덮개,차양겸 비가림막,약13.5㎡(기호2토지 소재) ※주택 일부로 이용하고 있는 부분은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를 받을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

※기호10건물은 공부상 용도는 "동.식물관련시설(축사)"이나 현황은 "창고"로 이용하고 있음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 8 · 충청북도 충주시 산척면 삼여울길 183 (다동) · 건물
• 목록 9 · 충청북도 충주시 산척면 명서리 516 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

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0

점유

0

점유

0

점유

3

목적물 3 내 제시외 철골조 철판지붕 비가림 시설 2동, 쇠

부동산표시목록

공유자

고OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

충OO

교부권자

충OOOO

근저당권자

새OOOOOOO

점유자

권OO

점유자

남OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 명서리 539-1 · 전 770㎡ (갑구 2번 공유자 고승준 지분 3분의 1 전부)
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 삼여울길 184 · 나동호 강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 창고시설 24㎡
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 명서리 541-1 · 대 1690㎡
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 명서리 541-2 · 목장용지 1442㎡
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 명서리 541-3 · 도로 296㎡
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 명서리 541-4 · 임야 672㎡
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 명서리 산21-1 · 임야 21719㎡ (갑구 4번 공유자 고승준 지분 3분의 1 전부)
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 삼여울길 183 (나동) · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 단독주택 1층 일반철골조 99.85㎡ 2층 경량철골조 59.85㎡
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 삼여울길 183 (다동) · 경량철골구조 기타지붕(슁글) 2층 단독주택 1층 55.25㎡ 2층 40.95㎡
• 26-02-23 · 충청북도 충주시 산척면 삼여울길 184 · 가동호 강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 동.식물관련시설 100㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-02-27, 고영준)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 갑구2번고승준지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 338,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-02-27 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1529만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1356만

소유자 잔여

1억 1356만

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