충주지원 2024타경33142-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-13 · 경매접수
2. 24-06-20 · 경매개시결정
3. 24-09-19 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 6차 매각기일 · 최저가 9억 4785만 (41%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1511.87㎡ (457.3평)

토지면적

9566.00㎡ (2893.7평)

제시외면적

472.20

보증금

9478만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9845만

담당계

4계 · 043-843-2011

도로명주소

구룡로

건물 · 대지권

건물

1511.87㎡ (457.3평) · 목조 · 상가

대지권

엄정면 36-8 · 제1종일반주거지역

호

1층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

코OOO OOOO

소유자

신OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 엄정면 목계리 소재 "목계나루" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형, 사다리형 및 가장형의 토지로 "상업용 건부지 및 잡종지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,3,4,6,7) : 인접하는 일단의 토지형태로서 북측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(5,9) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(8) : 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-엄정19)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-엄정19)(저촉), 중로3 류(폭 12m~15m)(중로3-엄정1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대 책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-엄정19)(저촉), 가축사 육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(5) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모 든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12- 29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(6,8,9) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행 장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 기호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-엄정1)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(5,8,9) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조 슬레트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 창고시설이나, 현황 근린생활시설(빵 및 커피판매)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 공부상 주용도는 창고시설이나, 현황 근린생활시설로 이용중임. - 본건 1층 39.67㎡(용도 : 사무실)은 소재불명으로 감정평가 외 하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 일반건축물대장상 목계리 36번지 단일 지상에 소재하는 것으로 표기되었으나, 현황 은 목계리 36-2,393-1,43-2번지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는바, 정확한 측량 및 일반 건축물대장 관련 대지면적, 건폐율, 용적률 등 건축관련사항은 재확인이 필요한바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. - 본건은 2023년 10월 13일 일반건축물대장상 건축과-39932(2023.10.13.)호에 의거 위반건축 물 표시가 되었는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 엄정면 구룡로 405 · 건물
• 목록 3 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36-1 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36-2 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-1 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-2 · 토지
• 목록 7 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-3 · 토지
• 목록 8 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 44-6 · 토지
• 목록 9 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 44-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

목적물 1번에 철골구조물 차고 1동, 이동식컨테이너 4동, 철골조 양철지붕 창고 1동, 철골조 양철지붕 차고 1동, 이동식컨테이너 3동

충청북도 충주시 엄정면 목계리 36 · 6719㎡

충청북도 충주시 엄정면 목계리 36

충청북도 충주시 엄정면 목계리 36-1 · 91㎡

충청북도 충주시 엄정면 목계리 36-2 · 211㎡

충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-1 · 1345㎡

충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-2 · 783㎡

충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-3 · 37㎡

충청북도 충주시 엄정면 목계리 44-6 · 266㎡

충청북도 충주시 엄정면 목계리 44-8 · 114㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

충OO

교부권자

충OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

석OO

근저당권자

충OOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

지OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOO OOOO

소유자

신OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

충OO

압류권자

충OO (OOO)

압류권자

충OOOO (OOO)

압류권자

충OOOO (OOOOO)

임차인

월OOOOOO OOOO

임차인

황OO

점유자

월OOOOOO OOOO

지상권자

충O OOOOOOO

채권자

이OO

채권자

충O OOOOOOO

채무자겸소유자

코OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36 · 6719㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36 · 6719㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 구룡로 405 · 목조 스레트지붕 단층 창고시설 1층 420.29㎡ 1층 372.6㎡ 1층 198.18㎡ 1층 48.6㎡ 1층 39.67㎡(현황 1층 39.67㎡ 소재불명)
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36-1 · 대 91㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36-1 · 대 91㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36-2 · 대 211㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36-2 · 대 211㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-1 · 답 1345㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-1 · 답 1345㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-2 · 대 783㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-2 · 대 783㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-3 · 대 37㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 43-3 · 대 37㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 44-6 · 답 266㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 44-6 · 답 266㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 44-8 · 답 114㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 엄정면 목계리 44-8 · 답 114㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 엄정초등학교목계분교장

버스

• 34m · 목계 · 353, 356, 360, 361, 363, 364, 365

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-28, 충주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 2번심현숙지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,363,500원

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-28 · 충주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 4785만

매각비용

1421만

배당 가능액

9억 3363만

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