충주지원 2024타경35803-1 미진 이지비아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 24-11-21 · 경매개시결정
3. 25-02-25 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 3760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.05㎡ (14.8평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1376만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8514만

담당계

2계 · 043-843-2011

도로명주소

기업도시로

건물 · 대지권

건물

미진 이지비아 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중앙탑면 656 · 49.05㎡ (14.8평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대 조성된 "충주기업도시(서충주)" 소재 "중 앙탑고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는"미진 이지비아아파트" 제102동 3층 303호이 며, 주위는 아파트단지(미진 이지비아,충주 이편한세상,포레나 서충주아파트 등)로 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트까지 차량 접근 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2017.11.14자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 3층 303호로서 외벽:화강석붙임(저층부) 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 바닥:목재온돌마루 등 마감 .

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트가 소재하는 단지 인근 지세는 완경사를 이루고 있으나 부분적으로 평탄하게 조성하였으며 아파트건물 부지 및 아파트단지상가건물,부대시설 등의 부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트가 소재하는 단지는 북동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),대로3류(폭 25m-30 m)(2020-03-27)(대로3-중앙1)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관 리 및 이용에 관한법률),상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)(기업도시개발특별법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189, 102동 3층303호 (미진 이지비아) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656 102동 3층303호

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

충OO (OOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

대OOOO OOO

압류권자

충OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

점유자

설OO

점유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189, 102동 3층303호 (미진 이지비아) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 1층 347.969㎡ 2층 332.849㎡ 3층 332.849㎡ 4층 332.849㎡ 5층 332.849㎡ 6층 332.849㎡ 7층 332.849㎡ 8층 332.849㎡ 9층 332.849㎡ 10층 332.849㎡ 11층 332.849㎡ 12층 332.849㎡ 13층 332.849㎡ 14층 332.849㎡ 15층 332.849㎡ 16층 332.849㎡ 17층 332.849㎡ 철근콘크리트구조 59.9941㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 중앙탑고등학교
• 556m · 중앙탑초등학교 · 초등학교
• 644m · 중앙탑중학교 · 중학교

버스

• 197m · 미진이지비아.이편한세상(후문) · 111, 112, 112-1, 급행1, 급행2
• 336m · 중앙탑고등학교맞은편 · 111, 112, 112-1
• 411m · 서충주메디컬타워 · 111, 88
• 438m · e편한세상 · 111, 112, 112-1, 77, 급행1, 급행2
• 441m · 중앙탑고등학교 · 111, 112, 112-1, 112-2, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-27, 신용보증기금)

→ 가압류(2023-12-27)가 현 소유자 취득일(2021-12-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,464,000원 (낙찰가 137,600,000원 기준 · 배당 135,536,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-27 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 3760만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3553만

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