충주지원 2024타경36325-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-30 · 경매접수
2. 25-01-03 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 8352만 (33%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

433.00㎡ (131.0평)

토지면적

2429.00㎡ (734.8평)

제시외면적

233.00

보증금

1835만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 258만

담당계

1계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

433.00㎡ (131.0평) · 철골조 · 공장

대지권

대소원면 72-13

호

단층

당사자

채권자

충OOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO(OO O O OOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "살미역" 북서쪽 인근 및 대소원면 대소리 소재 "윗말마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(3호선) 또는 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 2 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업나지임. 일련번호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임. 일련번호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 7 및 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용 중임. 일련번호 9 : 북동쪽 하향 완경사진 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 일련번호 10 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 진입로 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 2, 3, 6 : 본건이 도로임. 일련번호 4 : 맹지임. 일련번호 5, 9 : 북동쪽으로 노폭 6m 내외 비포장도로(본건2, 3, 6)와 접함. 일련번호 7, 8 : 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 10 : 본건 진입로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2, 5, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 3, 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 4, 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 3), 5) 및 9) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무 등)이 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 및 5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경석이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접지 상 건물이 일부 과재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 10)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 진입도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 일련번호 1) : 철골조 강판지붕 단층 건물로 벽체: 강판 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일련번호 1) : 공장으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 건물
• 목록 10 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 74-7 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 살미면 세성리 431-1 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 충주시 살미면 세성리 433-6 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 77 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 충주시 살미면 세성리 431 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 충주시 살미면 세성리 432-5 · 토지
• 목록 7 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-2 · 토지
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• 목록 9 · 충청북도 충주시 살미면 세성리 431-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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0

충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13

충청북도 충주시 살미면 세성리 431-1 · 166㎡

충청북도 충주시 살미면 세성리 433-6 · 100㎡

충청북도 충주시 대소원면 대소리 77 · 988㎡

충청북도 충주시 살미면 세성리 431 · 1734㎡

충청북도 충주시 살미면 세성리 432-5 · 83㎡

충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-2 · 515㎡

충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 846㎡

충청북도 충주시 살미면 세성리 431-2 · 4170㎡

충청북도 충주시 대소원면 대소리 74-7 · 164㎡

부동산표시목록

공유자

민OO

교부권자

용OOOO

교부권자

충OO

근저당권자

우OO

소유자

우OO(OO O O OOO)

저당권자

소OOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

충OOOOO

채권자

충OOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 철골조강판지붕단층공장 200㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 164㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 77 · 공장용지 988㎡ (우서윤 소유)
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-2 · 공장용지 515㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 공장용지 846㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 공장용지 846㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 74-7 · 전 164㎡ (갑구 3번 공유자 우원종 지분 164분의 80 전부)
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 515㎡
• 26-09-07 · 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 846㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 674m · 대소원초등학교 · 초등학교

버스

• 375m · 하금곡 · 102, 103
• 390m · 하금곡(시내방향) · 103
• 408m · 대소원 · 102
• 482m · 대소원초교 · 102, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 172

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-11, 충주산림조합)

→ 최선순위설정일자(2019.09.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-11 · 충주산림조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8352만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8077만

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