충주지원 2025타경491-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2066만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

90.15㎡ (27.3평)

토지면적

1958.00㎡ (592.3평)

제시외면적

없음

보증금

2206만 (최저가의 10%)

청구금액

9891만

담당계

1계 · 043-843-2011

도로명주소

산정안길

건물 · 대지권

건물

90.15㎡ (27.3평) · 단독주택

대지권

대소원면 88-1 · 자연녹지지역

호

1층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 대소원면 두정리 소재 ""산우물마을"" 내에 위치하며, 인근은 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(산정독정길) 및 노선버스 정류장이 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(본건1) 및 부정형(본건3~5) 토지로서 단독주택 건부지 및 농로(본건1), 축사,전 및 도로(본건3), 전(본건4, 5)으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 토지는 북동쪽으로 노폭 2 ~ 3m 농로와 접하며, 실제 진출입은 인접지(두정리 89-2)를 통하여 진출입함. 일련번호 3) ; 본건 일부가 노폭 3m 내외 포장도로로서 북쪽 및 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로, 북서쪽으로 노폭 2 ~ 3m 농로와 접함. 일련번호 5) : 본건 북서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3) ~ 5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건 4식(축사(미등기, 건축물대장 상 소유자 윤상국), 창고, 비가림막, 태양광설비)이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 견사 및 계사가 소재하는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목 및 우물이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1)의 공부상 지목은 '대', 일련번호 3)의 공부상 지목은'목장용지'이나, 일련번호 1) 일부는 농로로, 일련번호 3) 일부는 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2) : 시멘브럭조 스레트지붕(현 철판넬지붕) 단층 건물로 외벽: 철판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2): 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2) : 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2)의 공부상 스레트지붕이나 현황 철판넬지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 대소원면 두정리 89 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 대소원면 두정리 89 · 건물
• 목록 3 · 충청북도 충주시 대소원면 두정리 88-1 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 충주시 대소원면 두정리 90-3 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 충주시 대소원면 두정리 90-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목적물 3번에 태양광시설 및

충청북도 충주시 대소원면 두정리 89 · 530㎡

충청북도 충주시 대소원면 두정리 89 · 시멘브럭조 스레트지붕 단층 주택 1층 90.15㎡

충청북도 충주시 대소원면 두정리 88-1 · 1428㎡

충청북도 충주시 대소원면 두정리 90-3 · 111㎡

충청북도 충주시 대소원면 두정리 90-4 · 390㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

임OO

지상권자

새OOOOOOO

채권자

새OOOOOOO

채무자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 충청북도 충주시 대소원면 두정리 89 · 대 530㎡
• 26-04-13 · 충청북도 충주시 대소원면 두정리 89 · 시멘브럭조 스레트지붕 단층 주택 1층 90.15㎡
• 26-04-13 · 충청북도 충주시 대소원면 두정리 88-1 · 목장용지 1428㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-02, 새충주새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 4건:

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-02 · 새충주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 2066만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1735만

소유자 잔여

1억 5735만

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