충주지원 2025타경545-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 961만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5618.00㎡ (1699.4평)

제시외면적

없음

보증금

6096만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8950만

담당계

4계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

연수동 9-7 · 자연녹지지역

당사자

채권자

충OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ""국립충주기상과학관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지이나, 현황 인접토지(연수동 6-7번지 등 단독주택부지)의 부속토지(정원)로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 5 : 급경사의 사다리형 토지이며, 자연림 및 일부 면적 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임. 일련번호 6 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 일련번호 2를 통하여 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 일련번호 2를 통하여 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 4 : 본건이 현황 도로로 이용중이며, 폭 약 8m 내외의 포장도로에 연계되어 있음. 일련번호 5 : 지적도상 맹지임. 일련번호 6 : 본건이 현황 도로로 이용중이며, 폭 약 8m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1~3,5는 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (신고번호 : 2022-허가민원과-신축신고-156) 다. 본건 토지 일련번호 2 남서측 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 컨테이너에 ""유치권 행사중""이라는 표지판이 부착되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3은 인접토지(연수동 6-7번지 등 단독주택부지)의 부속토지(정원)로 이용중에 있으며, 일련번호 3 지상에는 인접토지 소유자의 조경수 및 벤치 등이 소재하오니, 지상 타인소유의 조경수 등으로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감안단가를 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 일련번호 4는 등기사항전부증명서상 수인 공유 중 이양규 지분(1,163분의 411)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(연수동 산24-19번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 토지 일련번호 5 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 본건 토지상에 소재하는 옹벽은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 자. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 연수동 산24-22 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 연수동 산24-45 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 충주시 연수동 산24-21 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 충주시 연수동 산24-105 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 충주시 연수동 산24-102 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 충주시 연수동 9-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목적물 2번에 소유자 미상의 이동식컨테이너 1

충청북도 충주시 연수동 산24-22 · 319㎡

충청북도 충주시 연수동 산24-45 · 2088㎡

충청북도 충주시 연수동 산24-21 · 163㎡

충청북도 충주시 연수동 산24-105 · 1163㎡

충청북도 충주시 연수동 산24-102 · 2447㎡

충청북도 충주시 연수동 9-7 · 190㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOO OOOO

공유자

김OO

공유자

변OO

공유자

신OO

공유자

유OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

추OO

교부권자

충OO

교부권자

홍OOOO

근저당권자

양OO

근저당권자

충OOOOOOOOO

소유자

김OO

소유자

양OO

소유자

이OO

유치권자

서OOO OOOO

유치권자

주OOO OOOO

지상권자

충OOOOOOOOO

채권자

충OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 충청북도 충주시 연수동 산24-22 · 임야 319㎡
• 26-06-15 · 충청북도 충주시 연수동 산24-45 · 임야 2088㎡
• 26-06-15 · 충청북도 충주시 연수동 산24-21 · 임야 163㎡
• 26-06-15 · 충청북도 충주시 연수동 산24-105 · 임야 1163㎡ (갑구 1번 공유자 이양규지분 1163분의 411 전부)
• 26-06-15 · 충청북도 충주시 연수동 산24-102 · 임야 2447㎡
• 26-06-15 · 충청북도 충주시 연수동 9-7 · 도로 190㎡

주변

학군

• 1091m · 연수초등학교 · 초등학교
• 1326m · 국원초등학교 · 초등학교

버스

• 352m · 금곡어린이집(맞은편) · 03
• 380m · 금곡어린이집 · 03
• 476m · 금곡마을입구 · 03
• 482m · 황금코다리 · 03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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