충주지원 2025타경1005-2 연수아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1120만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.15㎡ (23.0평)

건물면적

123.63㎡ (37.4평)

제시외면적

없음

보증금

3112만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6677만

담당계

1계 · 043-843-2011

도로명주소

연수로1길

건물 · 대지권

건물

연수아이파크 · 123.63㎡ (37.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연수동 605 · 76.15㎡ (23.0평)

호

15층

당사자

채권자

수OOOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 ""구만리마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""잡종지"" 3필지, ""도로"" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반 교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 ""도로""임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부 평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분 평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고 (사무소) 득하고, 건물 건축하여 사용하고 있으나 사용승인 받지 않은 상태의 제시외건물㉠이 소재하고, 제시건물㉠ 주위 부속건물 형태의 제시외건물㉡~㉤ 이 소재 하고 있으며, 일부는 잡종지 상태임. 4)기호4,5토지: 토지 형태는 각각 부정형이며,""도로""로 이용하고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호2,3토지: 지적도상 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 옹벽 및 경사 등으로 직접 접근은 기호1토지를 이용하여 접근 하고 있음. 3)기호4,5토지; 세로(가) 도로 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)기호1,2,3,4,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

※기호3토지 중 일부 신축신고 부분에는 제시외건물㉠~㉤이 소재하고 있음(지적도, 신축신고 부분 배치도, 제시외건물㉠~㉤ 개황도 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

※기호3토지는 잡종지이나 현황 일부 신축신고 득[제1종근린생활시설(사무소)]하고, 사용승 인 받지 않은 제시외건물이 소재하고 있는 ""대""임

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-2 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-8 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-13 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-14 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-15 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 충주시 연수동 605 연수아이파크 101동 9층904호 · 집합건물
• 목록 7 · 충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목적물 3번에 소유자 미상의 목

충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-2 · 2143㎡

충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-8 · 1949㎡

충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-13 · 1754㎡

충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-14 · 33㎡

충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-15 · 228㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

충OO (OOO)

교부권자

충OOOO (OOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

충OO (OOO)

압류권자

충OOOO (OOOOO)

지상권자

수OOOOOOOO

채권자

강OOOOOO OOOO

채권자

수OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 충청북도 충주시 연수동 605 연수아이파크 101동 9층904호 · 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 15층 공동주택 1층 796.28㎡ 2층 912.23㎡ 3층 912.23㎡ 4층 912.23㎡ 5층 912.23㎡ 6층 912.23㎡ 7층 912.23㎡ 8층 912.23㎡ 9층 912.23㎡ 10층 912.23㎡ 11층 912.23㎡ 12층 912.23㎡ 13층 912.23㎡ 14층 912.23㎡ 15층 912.23㎡ 철근콘크리트조 123.63㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 560m · 연수초등학교 · 초등학교
• 619m · 충주금릉초등학교 · 초등학교
• 1116m · 충주중앙초등학교 · 초등학교
• 1280m · 한림디자인고등학교 · 고등학교
• 1331m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 1428m · 충주북여자중학교 · 중학교
• 1450m · 국원초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 연수주공7단지 · 310, 312, 315, 316, 888
• 209m · 연수주공7단지(건너편) · 310, 312, 315, 316, 555, 777
• 227m · 현대아이파크아파트(건너편) · 310, 312, 315, 316, 555, 777
• 243m · 연수주공7단지APT · 03
• 251m · 현대아이파크아파트 · 310, 312, 315, 316, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-31, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-31 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1120만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 653만

소유자 잔여

1억 2948만

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