충주지원 2025타경2091-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 2677만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

348.58㎡ (105.4평)

토지면적

766.50㎡ (231.9평)

제시외면적

10.00

보증금

7267만 (최저가의 10%)

청구금액

5287만

담당계

4계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

348.58㎡ (105.4평) · 벽돌조 · 상가

대지권

금릉동 148

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO (OOO OOO)

소유자

최OO (OOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

- 일련번호 (1) : 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주시청’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 형성된 개발예정지대임. - 일련번호 (3) : 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 양호시되는 지역임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 일련번호 (1) : 부정형의 평지에 가까운 토지로 근린생활시설 부지로 이용 중임. - 일련번호 (3) : 세로장방형의 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 일련번호 (1) : 서측으로 폭 약 15미터 중로와 접함. - 일련번호 (3) : 북측으로 폭 약 8미터 소로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-24)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초록유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금제택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-215)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 일련번호 (2) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 내외벽 : 시멘트몰탈 및 타일 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. - 일련번호 (4) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건으로, 외벽 : 드라이비트 및 인조대리석 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 벽지 등 마감, 바닥 : 아스타일 및 장판지 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 페어그래스 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일련번호 (2) : 1층 - 제조업소, 2층 - 학원 등 용도이나 현 공실, 지층 - 지하대피소. - 일련번호 (4) : 1층 및 2층 - 사무실 용도이나 현 공실, 3층 - 다가구주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

- 일련번호 (2) : 간이식 위생설비, - 일련번호 (4) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비(3층), 태양광설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 금릉동 148 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 금릉동 148 · 건물
• 목록 3 · 충청북도 충주시 금릉동 677 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 충주시 금릉동 677 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

1

목적물 1번에 한대승 소

충청북도 충주시 금릉동 148 · 1533㎡

충청북도 충주시 금릉동 148 · 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 1층 제조업소 304.08㎡ 2층 학원 272.58 ㎡ 2층 창고 31.5 ㎡ 지하대피소 69 ㎡

충청북도 충주시 금릉동 677 · 203.6㎡

충청북도 충주시 금릉동 677 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택 및 사무소 1층 사무소 121.9㎡ 2층 다가구주택 121.9㎡ 3층 다가구주택 121.9㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

한OO

점유자

와OOOOOOO(O)

점유자

조OO

점유자

한OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO (OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 충청북도 충주시 금릉동 148 · 대 1533㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 금릉동 148 · 대 1533㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 금릉동 148 · 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 1층 제조업소 304.08㎡ 2층 학원 272.58 ㎡ 2층 창고 31.5 ㎡ 지하대피소 69 ㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 금릉동 148 · 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 1층 제조업소 304.08㎡ 2층 학원 272.58 ㎡ 2층 창고 31.5 ㎡ 지하대피소 69 ㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 충주금릉초등학교 · 초등학교
• 914m · 칠금초등학교 · 초등학교
• 952m · 충주중앙초등학교 · 초등학교
• 1055m · 탄금중학교 · 중학교
• 1142m · 탄금초등학교 · 초등학교
• 1155m · 연수초등학교 · 초등학교
• 1200m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 1391m · 칠금중학교 · 중학교

버스

• 178m · 시청(우체국) · 301, 310, 312, 315, 316, 888
• 270m · 시청(우체국건너편) · 301, 310, 312, 315, 316, 555, 777
• 298m · 두진아파트(1차.2차앞) · 310, 312, 315, 316, 888
• 302m · 두진아파트(3차앞) · 310, 312, 315, 316, 555, 777
• 318m · 시청 · 급행2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-29, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 2677만

매각비용

1090만

배당 가능액

7억 1587만

소유자 잔여

7억 1587만

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