충주지원 2025타경2466-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 7299만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

702.26㎡ (212.4평)

토지면적

470.00㎡ (142.2평)

제시외면적

없음

보증금

6729만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 7444만

담당계

2계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

702.26㎡ (212.4평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

금릉동 319

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

충OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 "충주시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 노유자시설(요양원) 건축중단된 토지임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로로 지정된 토지이며, 현황 도로 및 일련번호 1 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 도로로 지정된 토지로서, 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘대’이나, 충주시에서 건물 일련번호 3 건축허가시 ‘도로’로 지정한 것으로 탐문조사되어, 이를 고려하고 현황 이용상황을 감안하여 감정평가를 하였으며, 이후 이용상황이 변경되는 경우 감정평가금액이 변경될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3 : 노유자시설(요양원)으로 건축하다가 중단된 건물임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 일련번호 3은 공사가 중단된 사용승인 전 건물로서, 벽체 및 지붕 등 공사가 되었으나, 외벽등 일부 마감공사 및 바닥공사, 설비마감공사 등이 되지 않은 것으로 조사되었으며, 이러한 현황을 고려하여 건물의 재조달원가를 결정하고 감정평가를 하였으니, 경매 응찰 시 건물의 외내부 상태를 재확인하시기 바라며, 추후에 사용승인가능성 여부에 유의하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 3은 사용승인전으로 일반건축물대장이 미비하여, 등기사항전부증명서 및 사실조회를 통해 관할 지자체에서 제공받은 건축허가신청서, 건축허가 관련자료, 도면을 기준하여 현장조사를 하고 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 금릉동 319 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 금릉동 319-3 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 충주시 금릉동 319 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목적물 1번에 소유

충청북도 충주시 금릉동 319 · 419㎡

충청북도 충주시 금릉동 319-3 · 51㎡

충청북도 충주시 금릉동 319 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 노유자시설(요양원) 1층 188.72㎡ 2층 195.72㎡ 3층 195.72㎡ 4층 122.10㎡

부동산표시목록

교부권자

충OO (OOO)

교부권자

충OOOO (OOOOO)

근저당권자

김OO

소유자

주OOOOOOO

압류권자

충OO (OOO)

압류권자

충OOOO (OOO)

채권자

충OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 충청북도 충주시 금릉동 319 · 대 419㎡
• 26-10-26 · 충청북도 충주시 금릉동 319 · 대 419㎡
• 26-10-26 · 충청북도 충주시 금릉동 319-3 · 대 51㎡
• 26-10-26 · 충청북도 충주시 금릉동 319-3 · 대 51㎡
• 26-10-26 · 충청북도 충주시 금릉동 319 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 노유자시설(요양원) 1층 188.72㎡ 2층 195.72㎡ 3층 195.72㎡ 4층 122.10㎡
• 26-10-26 · 충청북도 충주시 금릉동 319 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 노유자시설(요양원) 1층 188.72㎡ 2층 195.72㎡ 3층 195.72㎡ 4층 122.10㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 탄금중학교 · 중학교
• 551m · 탄금초등학교 · 초등학교
• 566m · 칠금초등학교 · 초등학교
• 942m · 칠금중학교 · 중학교
• 1024m · 충주중앙초등학교 · 초등학교
• 1049m · 충주금릉초등학교 · 초등학교
• 1105m · 충주국원고등학교 · 고등학교
• 1195m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 1427m · 충주삼원초등학교 · 초등학교

버스

• 307m · 금릉현대아파트 · 305, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356
• 315m · 금릉현대아파트(건너편) · 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 345, 346, 353, 356
• 328m · 삼일APT후문 · 04
• 359m · 세무서(건너편) · 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 345, 346, 353, 356, 360, 361, 363, 364, 365
• 393m · 시청앞(국민은행앞) · 305, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-10, 충주야현신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.02.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-10 · 충주야현신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 7299만

매각비용

1009만

배당 가능액

6억 6290만

소유자 잔여

6억 6290만

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