충주지원 2025타경30201-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4845만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

130.91㎡ (39.6평)

토지면적

626.00㎡ (189.4평)

제시외면적

16.90

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3442만

담당계

4계 · 043-843-2011

도로명주소

강진길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 130.91㎡ (39.6평) · 목조 · 단독주택

대지권

살미면 103-1

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 ""충주교현초등학교"" 남동쪽 인근, 충주시 살미면 문강리 소재 ""강진마을"" 내에 위치하며, 인근은 단독주택 등으로 이루어진 기존 주택지대(일련번호 1), 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간 농촌지대(일련번호 3, 4)임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형(일련번호 1), 부정형(일련번호 3), 사다리형(일련번호 4) 토지로서 단독주택 건부지(일련번호 1, 4) 및 도로(일련번호 3)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 토지 북서쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건이 노폭 3m 내외 포장도로의 일부임. 일련번호 4) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-467)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3), 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건2) : 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽: 콘크리트, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄, 목재 프레임의 창임. 본건5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 스타코 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건2): 주택으로 이용 중임. 본건5): 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건2), 5): 공히 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는, 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 교현동 214-7 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 만리산5길 6 · 건물
• 목록 3 · 충청북도 충주시 살미면 문강리 100-4 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 충주시 살미면 문강리 103-1 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 충주시 살미면 강진길 77 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목적물 3번에 도로로 이용중이고, 4번에 소

충청북도 충주시 교현동 214-7 · 129.3㎡

충청북도 충주시 교현동 214-7

충청북도 충주시 살미면 문강리 100-4 · 70㎡

충청북도 충주시 살미면 문강리 103-1 · 626㎡

충청북도 충주시 살미면 문강리 103-1

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 충청북도 충주시 살미면 문강리 103-1 · 대 626㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 살미면 강진길 77 · 일반목구조 기타(목조)지붕 2층 단독주택 1층 82.91㎡ 2층 31.1㎡
• 26-10-12 · 충청북도 충주시 살미면 문강리 103-1 · 626㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 충주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 충주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4845만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4623만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다