충주지원 2025타경30360-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 784만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1131.67㎡ (342.3평)

토지면적

13729.00㎡ (4153.0평)

제시외면적

236.25

보증금

3078만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2421만

담당계

1계 · 043-843-2011

도로명주소

큰갓골길

건물 · 대지권

건물

1131.67㎡ (342.3평) · 철골조 · 공장

대지권

수안보면 311-3 · 생산관리지역

호

단층

당사자

채권자

파OOOOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOOOO

소유자

농OOOOO OOOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(중산신촌길)가 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 공업용 건부지(본건 일련번호 3), 자연림, 염소사, 진입로, 과수원(본건 일련번호 4), 도로(본건 일련번호 5), 염소사 등(본건 일련번호 6)으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 남쪽(일련번호 3), 서쪽(일련번호 4), 동쪽(일련번호 6)으로 노폭 3 ~ 4m 포장도로와 각각 접하며, 일련번호 5 토지가 노폭 3 ~ 4m 포장도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 생산관리지역, 일반철도(일반철도2)(저촉), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠~㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 제시외 물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 소유(공유)관계를 재확인하시기 바람. 본건 일련번호 3) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 본건 일련번호 4) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사가 소재하는 바, 일련번호 4) 지상 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 염소사 등이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 저장고 및 건조기가 설치되어 있는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로(면적은 미미함), 본건 일련번호 4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 도로(면적은 미미함), 본건 일련번호 6)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 염소사 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 일련번호 1) : 철골조 박공(판넬)지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 2) : 철골조 박공(판넬)지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일련번호 1) : 공장, 사무실, 본건 일련번호 2) : 공장(내부에 굼벵이 배양실 등 신축 중임)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 일련번호1) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠~㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 제시외 물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 소유(공유)관계를 재확인하시기 바람. 본건 일련번호 3) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 본건 일련번호 4) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사가 소재하는 바, 일련번호 4) 지상 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 염소사 등이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 저장고 및 건조기가 설치되어 있는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 건물
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• 목록 4 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 산50-4 · 토지
• 목록 5 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-5 · 토지
• 목록 6 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

목적물 3번에 소유자 미상의 컨테이

충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 에이동호 철골조 박공(판넬)지붕 단층공장 493.71㎡ 내역:공장 401.71㎡ 사무실 92.00㎡

충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 비이동호 철골조 박공(판넬)지붕 단층공장 401.71㎡

충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 6149㎡

충청북도 충주시 수안보면 중산리 산50-4 · 4506㎡

충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-5 · 2625㎡

충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-4 · 449㎡

부동산표시목록

교부권자

충OO (OOO)

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

점유자

광OOOOOOOOO

점유자

주OOO OOOO

점유자

주OOO OOOOO

점유자

지OOOO(O)

지상권자

국OOOO

채권자

파OOOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 에이동호 철골조 박공(판넬)지붕 단층공장 493.71㎡ 내역:공장 401.71㎡ 사무실 92.00㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 에이동호 철골조 박공(판넬)지붕 단층공장 493.71㎡ 내역:공장 401.71㎡ 사무실 92.00㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 비이동호 철골조 박공(판넬)지붕 단층공장 401.71㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 비이동호 철골조 박공(판넬)지붕 단층공장 401.71㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 공장용지 6149㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 · 공장용지 6149㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 산50-4 · 임야 4506㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 산50-4 · 임야 4506㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-5 · 도로 2625㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-5 · 도로 2625㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-4 · 임야 449㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-4 · 임야 449㎡

등기부등본

권리 58건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1080m · 중앙경찰학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-09, 파주중앙새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.08.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-09 · 파주중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 784만

매각비용

461만

배당 가능액

3억 322만

소유자 잔여

3억 322만

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