충주지원 2025타경30377-1 충주지웰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 5차 매각기일 · 최저가 8640만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.69㎡ (13.5평)

건물면적

59.04㎡ (17.9평)

토지면적

44.69㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

864만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4283만

담당계

4계 · 043-843-2011

도로명주소

첨단산업2로

건물 · 대지권

건물

충주지웰 · 59.04㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대소원면 642 · 보전관리지역 · 44.69㎡ (13.5평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""충주지웰"" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약 15~20m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

충청북도 충주시 대소원면 본리 642 106동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.0401㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

임차권자

이OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 406.4668㎡ 2층 397.0028㎡ 3층 397.0028㎡ 4층 397.0028㎡ 5층 397.0028㎡ 6층 397.0028㎡ 7층 397.0028㎡ 8층 397.0028㎡ 9층 397.0028㎡ 10층 397.0028㎡ 11층 397.0028㎡ 12층 397.0028㎡ 13층 397.0028㎡ 14층 397.0028㎡ 15층 254.3891㎡ 철근콘크리트구조 59.0401㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 충주대소원초등학교 · 초등학교
• 1445m · 대소원초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 코아루퍼스트 · 111, 112, 88, 급행1, 급행2
• 206m · 코아루퍼스트(맞은편) · 111, 112, 112-2, 77, 급행1, 급행2
• 299m · 농협주유소 · 111, 112, 112-2
• 324m · 코이즈 · 111, 112
• 370m · 독동 · 111, 77, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,896,000원 (낙찰가 86,400,000원 기준 · 배당 85,104,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8640만

매각비용

129만

배당 가능액

8510만

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